靠近地铁站的物业通常会获得更高价格（组图）

在最嘈杂、最混乱的施工阶段，在新地铁西北线车站附近购买房产的悉尼房主可以享受到溢价，比400至800米外的类似房产高出39%。

Domain的最新数据分析显示，距离悉尼新西北地铁车站400米范围内的房屋售价比更远距离的同类房屋平均高出 16.6%（一套价值90万澳元的房屋大约多卖出5万澳元）。

400米范围内的公寓售价比800米至两公里范围内的类似公寓售价高出24.4%。

Domain高级经济学家Joel Bowman博士表示，地铁开通后，价格溢价不会进一步增加，因为车站周围的新供应稳定了额外的溢价增长。

“如果你正在购买房产，并希望通过基础设施项目获得额外的增值，那么你需要尽早入手，”他说，“这是忍受施工带来的安慰。”

然而，并非所有拥有新地铁站的区都出现房价大幅上涨。

Bowman说，Epping和North Ryde等已有铁路的区以及Macquarie Park等商业区的增长幅度较小。

“这确实凸显了，如果你在地铁等新的大型基础设施项目附近买房，房价就会进一步上涨，这并不是一条一刀切的规则。

“不同地铁站的差异很大，所以你需要明智地选择位置。”

距离地铁西北线400至800米范围内的Bella Vista和Norwest的房屋价格分别上涨了39%和23.6%。相比之下，Epping的房屋价格仅上涨了2%。

Bowman说：“对于绝大多数车站来说，溢价在地铁实际开通前一到两年达到顶峰。”

Bowman表示，由于房地产市场的前瞻性，价格在开通前就达到了顶峰。

他说：“人们会自然而然地预期到未来将会出现如此巨大的额外利益，因此他们愿意很早就将其计入价格。”

Bella Vista此前以没有车难以到达而闻名，但如今，距离地铁站400至800米范围内的房价上涨了39%。与此同时，相同距离内的公寓价格上涨了33.5%。

当地The Avenue房地产代理公司的经纪人Sherry Soheili发现，自地铁站开发以来，附近的房价一路飙升。

“我们有一些人在Bella Vista专门寻找地铁，他们希望住得离地铁近，”她说。

Soheili指出，与距离较远的类似房产相比，对位于Hills地区、步行即可到达地铁站的房产（尤其是独立屋和联排别墅）的需求一直较高。

Manor Real Estate 的房地产经纪人Lachlan Whalen在Norwest 也看到了同样的情况，并补充说，地铁让Norwest这样的地方通过铁路更加便捷地到达，从而让这些地方名声大噪。

他说：“过去几周我遇到的买家中，大部分都希望住在步行距离内靠近地铁的地方。”

距离Norwest地铁站400至800米的房屋溢价上涨了23.6%，而公寓溢价上涨了17.1%。

“我们看到，800米范围内的房产登记买家越来越多，这显然推高了房价。

“很多买家宁愿购买靠近地铁的房子，也不愿购买稍远一点、需要开车的房子。”

Whalen说，与通常位于地面且嘈杂的火车站不同，地铁主要位于地下，噪音较小，这也是买家愿意支付溢价的另一个主要因素。