房子有这个！澳洲卖家可多挣$10万，买家也愿意买（组图）

Tom Midwood在伦敦生活了三年，日子过得很惬意，唯独受不了那里“混凝土丛林”般的环境——喧嚣、拥挤又忙碌。

他早就想好，回澳后一定要住在公园、自然保护区附近，或者拥有一座带花园的房子。

“你会真切地渴望一些自然气息，一些绿色植物，”他说。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

和Midwood有同样想法的人不在少数。一份最新报告显示，在澳洲，带有花园、后院或菜园等“绿色元素”的待售房产，平均能让买家支付更高价格。

这份名为《植物价值报告》（The Plant Value Report）由“更绿空间，更优场所”（Greener Spaces Better Places）委托撰写，该项目隶属于园艺行业倡导组织“澳洲园艺创新协会”（Horticulture Innovation Australia）。

报告指出，与不含绿色元素的房产相比，房源描述中带有“绿色相关关键词”的独立屋，售价平均高出14万澳元，溢价率达17.4%。

报告还提到，基于Domain平台12个月的房产挂牌数据，带有绿色元素的公寓，比无绿色元素的公寓售价平均高出10万澳元，溢价率为16.1%。

33岁的Midwood是一名电视制片人，今年2月他和伴侣回到墨尔本，在Yarraville买了一套带花园的三居室房子。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房子的花园里有四个高架菜园（种着蔬菜）和各色花卉，周围花床还种了本地植物。

“被绿植和枝繁叶茂的树木环绕，这种氛围能让我感到特别开心，”他说，“它能让你暂时脱离工作和生活的琐事，带来一种很好的平衡感。”

Midwood喜欢自己种食材，做饭时还能随手采摘香草。他坦言，这套房子虽然价格更高，但实在是难得的好机会，没理由拒绝。

“我们一看到这房子就爱上了，它的价格其实超出了我们的预算，但你能一眼看到它的潜力，”他说，“到最后我满脑子都是这套房子，根本没法再考虑其他选项。”

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，许多买家会对带绿色元素的房子产生情感共鸣，这促使他们愿意花更多钱。

“当然，投资者除外，他们更看重实际收益。但对于自住房买家来说，他们买的是一个‘能想象自己生活其中’的地方。”

Powell指出，所有首府城市都存在这种“绿色溢价”，因为植物能为房屋增添暖意、营造宁静感、柔化建筑线条，还能带来健康益处，自然也更吸引买家。

报告显示，近三分之二的待售独立屋，房源描述中没有提及绿色元素。Powell认为，这可能说明业主更看重房屋内部空间，而非户外区域，也可能是因为花园本身缺乏打理。

不过她特别提到，即便公寓不像独立屋那样自带后院，带绿色元素的公寓依然能卖出更高价格。

在所有首府城市中，悉尼的“绿色溢价”最高：带绿色元素的独立屋溢价率达28.7%，公寓溢价率为23.4%。

绿色元素的价值还不止于房屋本身。Powell表示，成熟的树木能降低当地温度，还能为野生动物提供栖息环境。

建筑“绿色星级评级体系”（Green Star Rating system）已将对自然环境的影响纳入评估标准，该体系专门认证具备可持续性的建筑。

澳洲绿色建筑委员会“绿色星级战略交付”负责人Elham Monavari并未参与这份报告的撰写，但她一直致力于将自然元素带回城市——这既能提升居民幸福感、保护生物多样性，也能在气候变化背景下缓解城市热岛效应。

“在家的时候，人们都想与自然建立联结——这就是所谓的‘亲生物性’，”她说，“当我们需要放松，当生活让我们感到压力时，我们总会想在自然中寻找慰藉。如果在家里就能找到这种慰藉，那再好不过了。”

Monavari提到，在新建住宅项目中，若通过种植本地植物、打造屋顶花园或阳台绿植等方式提升生物多样性，项目可获得绿色星级评级加分。

此外，更多绿色植物能帮助降低环境温度，让空调系统更高效运转，从而降低运营成本。

园艺师Wes Fleming是“澳洲园艺创新协会”（报告发起方）的成员，他认为绿色植物有助于调节情绪、让人们保持活动状态，还能减少屏幕使用时间。

身为Fleming苗圃负责人的他表示，精心规划的花园还能影响房屋的供暖和制冷效果。

“未来会有更多人住在公寓里，因此政府需要更重视公共开放空间、公园和绿地的建设，”他说。

（Gina）