盘点珀斯“隐形富豪区”！知名度不高，但房价高得惊人（组图）

在澳洲各大城市，最昂贵、最知名的“蓝筹”住宅区往往集中在少数几个核心区域，例如悉尼和墨尔本的东区、布里斯班的河畔内城区，以及珀斯的海滨地区。

（图片来源：RealEstate）

然而，每座城市中也存在一些“隐形富豪区”，这些知名度不高的街区，房价却明显高于周边区域，悄然成为本地市场的“黑马”。

这些“微型市场”中的住宅通常比邻近街区更昂贵，可能是因为规划规定导致地块更大、房屋更新或建筑标准更高，或是靠近自然景观如公园、水体等带来的溢价。

学区划分也常常是关键因素，位于热门学区或毗邻知名私校的房产通常更受欢迎。

数据显示，购房者若想进入这些区域，往往需要为相似房型支付远高于仅一街之隔的价格差。

悉尼：Strathfield领跑西部高价区

在悉尼，房价最高的街区主要集中在东区、北岸、北部海滩和内西区，靠近市区、海港和海滩的地理优势使得这些区域长期保持高房价。

然而，在城市更西部的几个区域，房价也明显高于周围街区。

Strathfield是最典型的代表，这个位于西部的街区拥有大型火车站、绿树成荫的街道和价值数百万的住宅，使其中位房价达433万澳元，几乎是邻近Burwood和Homebush的两倍。

尽管没有海景优势，但其大地块、历史建筑和顶级私校资源吸引了大量高净值买家。

Strathfield的精英教育资源和交通位置是其最大优势。

Parramatta地区的Oatlands也是一个“静悄悄的赢家”，尽管靠近Parramatta CBD，但因其低密度、绿意盎然的环境和较大的地块，房价高于周边街区。

再往西北，Bella Vista以大面积、高配置住宅著称，房价也显著高于邻近区域。

墨尔本：Essendon、Park Orchards脱颖而出

墨尔本最昂贵的街区主要集中在东部，例如Toorak、Canterbury和Malvern。然而，在其他方向也有一些房价“跳脱”的区域。

西北部的Essendon与Aberfeldie，其中位房价高于邻近的Moonee Ponds和Brunswick West。Essendon拥有更大的地块、古典街景与现代豪宅并存，教育资源丰富，交通便利，靠近市区与机场。

东北外环的Park Orchards中位房价接近200万澳元，比邻近的Ringwood North高出近80万澳元。

该区以绿树成荫的大地块和中世纪风格住宅为主，距市区仅40分钟车程，兼顾自然与通勤便利。

布里斯班：南区“逆袭”Robertson与Stretton

在布里斯班，南区通常比北区更具可负担性，但Robertson是例外。

其中位房价达217万澳元，是全市第六贵的街区，比邻近的MacGregor和Sunnybank高出70多万澳元，比Coopers Plains更高出逾百万。

（图片来源：RealEstate）

该区住宅面积更大、地块更宽敞，靠近Griffith大学和伊丽莎白女王医院，为高收入者提供就业便利。

Stretton也因其高质量住宅产品而脱颖而出，部分住宅甚至配有网球场，房价比邻近的Runcorn和Drewvale高出约70万澳元。北区的Bridgeman Downs则以豪宅和庄园式大地块而闻名，长期维持高价水平。

珀斯：非滨水区的高价异军突起

珀斯最昂贵的街区多位于CBD与海滩之间或沿天鹅河一带，但也有一些“次区域”房价不菲。

南部的Winthrop虽然不靠河，但中位房价达162万澳元，几乎与水岸热门街区持平。

Gwelup的中位房价为152万澳元，比邻近的Balcatta高出近70万澳元，因其更接近海滩而受到青睐。

（图片来源：RealEstate）

North Coogee则以196万澳元的中位房价成为南部的高端地段，比传统的Coogee贵约60万澳元，主要因其新建高端住宅为主。

当地房产经纪Carlie Baker表示：“尽管中位价接近200万，这里相较于传统高价区仍属性价比之选。”

阿德莱德：Craigburn Farm地势高、收入高

阿德莱德最贵的街区集中在市区南部与沿海地带，但也有一些其他区域房价表现出色。

例如东北的Walkley Heights和西部的Lockleys，尽管与周边街区的价差不如其他城市显著，但仍高于邻居。

Craigburn Farm位于阿德莱德山区边缘，地势较高，中位房价达133万澳元。ABS数据显示，该区家庭中位收入为阿德莱德整体的两倍。

堪培拉：Campbell与Chapman“脱圈”内南区

堪培拉最贵的住宅区大多集中在议会大厦附近的内南区，包括Yarralumla、Red Hill和Deakin。但也有一些高价区域位于市区其他方向。

Campbell是堪培拉第三贵的街区，最初于1960年代为安置公务员而开发，如今老旧住宅正在被高端新建住宅取代。

西南的Chapman因地势较高、视野好、临近自然景观及高端房产而超越同属Weston Creek的其他街区。

霍巴特：Bellerive与Tranmere异军突起

霍巴特整体房价较全国其他首府城市更可负担，因此不必达到百万中位价也能被视为“隐形富豪区”。

Sandy Bay和Battery Point是传统高价区，中位价远超百万，West Hobart也逐步接近七位数。

但在河对岸的Bellerive，中位价为88.15万澳元，虽低于传统豪宅区，但高于周边街区。

Tranmere因滨水地段与良好景观，中位房价达117.5万澳元，尽管距CBD超过30分钟，仍具吸引力。

达尔文：海滨新区Muirhead、Nightcliff价格领先

达尔文是全国最具可负担性的首府城市，但市区周边仍聚集了若干百万级街区，包括Larrakeyah、Fannie Bay和Bayview。

稍远一些的Nightcliff与Rapid Creek也因其海滨位置而房价较高，Muirhead则以新建住宅为主，成为达尔文的新兴高价区。

这些“隐形蓝筹区”在本地市场中独树一帜，尽管不如传统高价区知名，却因地块优势、建筑质量、教育资源或自然环境等因素受到高净值买家的青睐。

（Gina）