12个月跌$61万！悉尼多地房价逆市下跌，两大华人区上榜（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，悉尼部分地区的房价中位数在过去12个月内出现了大幅下跌，华人区Burwood的房价与去年9月相比甚至下跌了61万澳元，另一华人区Chatswood的房价则下跌了16.75万澳元。

最新公布的《Domain房价报告》显示，Burwood在去年9月份的房价中位数为330万澳元，今年9月则为269万澳元，12个月便跌去了61万澳元。

要知道，61万澳元足以在新州Northern Rivers地区的East Lismore购买一幢独栋屋，或是在Parramatta买下一套公寓。

此外，North Bondi的房价同样经历了大幅下跌，当地房价中位数从去年9月的490万澳元，跌至今年9月的445万澳元，12个月下跌45万澳元。  

45万澳元刚好可以在新州South Tamworth或Wagga的Mount Austin购买一幢独栋屋，或是在悉尼Fairfield、Warwick Farm以及Cabramatta购买一套公寓。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

统计数据显示，过去12个月悉尼整体房价上涨了6.3%。而在这段时间内，North Willoughby的房价下跌了36.5万澳元，Mosman下跌32.75万澳元，Rose Bay下跌32.25万澳元。  

华人区Chatswood的房价则从336.75万澳元，下跌至320万澳元，12个月下跌16.75万澳元，跌幅达到了5%。

Domain研究与经济主管Nicola Powell 表示：“显然在房价更贵的地区，不管跌幅的百分比是多少，下跌的金额都更大。但是，仍有部分地区房价下跌趋势更加明显。”

“总体而言，高端城区通常会先对市场变化作出反应，对利率变化——无论是上调还是维持不变——都更为敏感，因为贷款金额更高。这类市场的涨幅更大，跌幅也大。”  

Powell指出，许多高端城区在疫情后经历了繁荣，因为人们提前做出了迁居决定，而如今市场活跃度有所减弱。挂牌量和成交量可能较低，几笔价格较低的交易就可能导致中位数被不成比例地拉低。  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

买方代理Rich Harvey表示：“目前，很多卖家不愿将房产挂牌。他们一直在等待新一轮降息提振市场，但至今尚未出现，可能要等到明年。  

“因此他们选择观望，大多数中介也建议卖家等到明年1月或2月再挂牌，那时会有更好的价格。”  

Cotality的最新数据显示，在截至10月26日的四周内，挂牌量比五年平均水平低18%。  

买方代理Jones Property Advisory的Stuart Jones认为，上述地区房价下跌反映出，部分高端城区的供需关系出现严重瓶颈。  

他指出，随着新冠疫情期间的通胀被全面纳入经济体系，再加上生活成本普遍上升，一些购房者的购买力和借贷能力受到严重限制。

一些高端卖家对价格的期望过高且不愿调整，宁可继续持有房产，从而加剧了供应紧张。  

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood和Chatswood华人居民占当地人口总数的48.3%和42.4%，华人数量均在当地排第一。

（David）