今日清空率：悉尼67%，墨尔本66%，布里斯班56%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月15日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $1,670,000

⊙成交总额 : $784,302,276

⊙注册拍卖房产套数 : 1572

⊙已统计的拍卖房产套数：999

⊙最终成交房产套数：671

⊙撤回拍卖房套数 : 218

⊙流拍套数：110

墨尔本

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $937,000

⊙成交总额 : $545,369,477

⊙注册拍卖房产套数 : 1500

⊙已统计的拍卖房产套数：1091

⊙最终成交房产套数：718

⊙撤回拍卖房套数 : 129

⊙流拍套数：244

布里斯班

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $1,360,000

⊙成交总额 : $95,356,388

⊙注册拍卖房产套数 : 210

⊙已统计的拍卖房产套数：147

⊙最终成交房产套数：82

⊙撤回拍卖房套数 : 21

⊙流拍套数：44

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

ABS贷款指标显示住房新贷明显回升 投资者重返市场

澳大利亚统计局ABS最新发布的《LendingIndicators》显示，2025年9月季度住房新贷明显回升，资金重新加速流入房地产市场。

数据表明，本季度住房新贷款笔数环比上升约6.4%，贷款总金额增长约9.6%，不仅结束了前几个季度的疲弱走势，也印证了在连续降息与房价再启动的背景下，信贷需求正在回暖。

分结构看，最引人注目的是投资者房贷的强劲反弹。投资性住房贷款笔数季度增幅高达约13.6%，贷款金额则飙升约17.6%，远超自住业主贷款的增速。

自住业主新贷笔数仅小幅增长约2.0%，而首置自住买家的贷款笔数则上升约2.3%，显示首次购房者在利率下降和政府担保计划的共同作用下，开始小步重返市场，但节奏明显慢于投资者。

同比来看，全国住房新贷总量比一年前增加约5.8%，金额增加约13.2%，说明借款人的平均贷款规模也在上升。这一方面反映出房价整体走高，另一方面也说明家庭在利率略有回落后愿意承受更高的杠杆。

分析人士指出，投资者重返市场往往对房价有放大效应，特别是在房源本就偏紧、供应恢复缓慢的阶段，投资性需求与首置需求在同一价格区间竞争，会进一步推高低中价位房产。

Westpac上调固定房贷利率

本周Westpac宣布上调多款固定利率房贷产品，引发市场广泛关注。有别于前期多家银行陆续下调固定利率以抢占市场份额，此次调整被视为对未来利率环境的一次“预先表态”。

根据报道，Westpac将一年期和两年期固定房贷利率上调约0.05–0.35个百分点，部分产品的起步利率升至约5.34%；三年期固定利率也上调约0.10个百分点至接近5.49%。旗下品牌St.George亦同步调整定价。

这一动作发生在RBA本月会议维持现金利率在3.6%不变之后。尽管官方利率未变，但在第三季度通胀重新抬头、核心通胀回到3%左右、失业率升至约4.5%四年新高的背景下，市场对“继续大幅降息”的乐观情绪已经明显降温。

Westpac此时略微上调固定利率，被不少分析人士解读为：银行认为此前的降息空间基本释放，未来一段时间利率大概率在相对高位“拉长停留”，而不是一路向下。

对借款人来说，这意味着两层含义：一是准备锁定固定利率的家庭，面对的“低利率窗口”可能已经过去，当前能获得的固定利率水平，较数月前略贵；二是持有浮动利率的房贷族，短期内虽然不太可能再遭遇大幅加息，但也不宜过度期待快速、连续的降息来明显减轻月供压力。

银行的定价行为往往领先于官方利率变化，当Westpac开始小幅抬升长期利率时，也是在对未来资金成本和风险溢价作出前瞻判断。

业内人士提醒，借款人选择固定或浮动利率时，需重新审视自己的收入稳定性和风险承受能力。如果认为未来1–3年利率大致在当前区间上下小幅波动，那么过度追逐极短期的“最低点”意义有限，更重要的是整体债务水平和现金流管理。

Westpac此番调整虽然幅度不大，却为市场释放出一个清晰信号：利率环境正在从“快速宽松预期”回到“更持久的中性偏紧”状态。

专家担心5%首付计划推高房价

随着联邦政府扩展5%首付担保计划并将实施时间提前至10月1日，关于这项政策究竟是在“扶一把”还是在“拱火”的争论愈演愈烈。

根据ABC的报道，从最新房价数据看，这项旨在帮助首次购房者的政策，至少在短期内对房价形成了一定上行拉力。

根据Cotality数据，2025年10月全国房价环比上涨约1.1%，为2023年6月以来最快月度涨幅。按价格区间拆分，中位价区间房屋涨幅约1.4%，低价段房产也有约1.2%的涨幅。

分析认为，这与扩容后的5%首付计划高度重叠：符合条件的首置买家集中在中低价区间，而政策生效前后，大量买家“被推着”在有限库存中竞价，抬高了这些板块的价格。

支持政策的一方认为，在房价和租金双高的环境下，如果不降低首付门槛，许多年轻家庭将永远无法进入住房市场。

5%首付担保可以显著缩短攒首付时间，让原本要等5–7年的家庭在2–3年内实现置业，对改善长期财务安全有积极作用。

然而批评者指出，在住房供应没有明显增加的前提下，需求侧补贴往往会“把补贴的一部分变成涨价”。政策把更多人推入同一个价位区间争夺有限房源，短期出现价格上冲几乎是必然结果。

长期来看，被抬高的是整个入门价台阶，晚一点进入市场的首置买家反而要付出更高代价。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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