避雷！墨尔本这个区域房价大跌，最多一年-20%（组图）

对这类房产没有投资热情了

墨尔本内城区的公寓市场正面临罕见的价格下跌潮，

多个城区房价一年内暴跌逾一成，反映出投资者正在集体撤离。

根据Domain的数据：

截至9月的一年中，墨尔本CBD的公寓中位价下跌16.1%，至47万澳元；

West Melbourne跌幅更达19.1%，至51.75万；

Carlton跌16.1%，Southbank跌8.9%。

相比之下，大墨尔本地区的整体公寓中位价则上涨了4.3%。

Domain研究与经济主管Dr Nicola Powell表示：

维州投资性房产的持有成本上升，导致投资者兴趣减退，

这是这些城区公寓价格大幅下跌的主因。

她指出：

这些区域存在明显的公寓供应过剩问题，

尤其是老旧高楼、小户型、公寓装修档次低、地段不佳的房源，竞争力进一步减弱。

大量结构雷同的公寓房型，会压低其价格潜力与资本增长空间。

尽管今年利率已停止上升，但Powell称：

过去两年的财务压力迫使不少投资者选择出售房产。

持有成本高，加上生活负担沉重，让投资者觉得不如趁早脱手。

疫情期间，不少人搬至如Mornington Peninsula等生活品质较高的地区，

同时在CBD买入公寓作为 “备用房” ，但如今这种模式在成本上变得越来越难以维持。

Quantify Strategic的数据主管Angie Zigomanis则指出：

投资者对新建公寓的信心受损，

尤其是频频曝光的质量问题如可燃外墙材料，引发了市场忧虑。

买家担心买到问题建筑，这直接影响了他们愿意出多少钱。

此外，他还指出：

人口流入放缓加上大体量开发项目的密集推出，使得CBD市场陷入内卷。

比如你在卖一套两居室公寓，

很可能同一栋楼两层之上还有一套一模一样的在卖，

竞争太激烈，价格自然上不去。

Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe则指出：

目前市况是卖方多、买方少的错位所致。

尽管这些高层公寓的价格比去年更亲民，但很多首置族仍对其敬而远之。

McCabe表示：

联邦政府的5%首付房贷担保政策确实推动了公寓市场，

但真正吸引首置族的是内城区周边小型老公寓。

从上世纪40年代到70年代，很多精品公寓建在成熟社区，

虽然没有电梯和健身房，但物业费低，土地占比高，

这类公寓的增值表现长期优于高层公寓。

Harcourts Melbourne City的Dionne Wilson表示：

CBD公寓市场自1月以来几乎处于 “谷底状态” ，

疫情后，投资者心灰意冷，

加上政府接连出台的土地税、租赁法规改革等，都打击了投资热情。

尽管部分首置族正在进入市场，但Wilson也指出：

他们倾向选择带车位的两居室，对一居室兴趣不大，导致一居室市场持续低迷。

很多人居家办公，其实应考虑宽敞的一居室，但现实是他们都看中两居室。

她还补充道：

只有那些 “完全符合购房者条件” 的房源才能迅速成交，

包括车位、阳台和户外空间，缺一不可。

如果哪怕少了其中一项，买家就会直接放弃。

目前市场上唯一恢复投资者兴趣的，是那些：

面积小于45平米、高回报的公寓，有的租金回报可达9%。

但Wilson坦言：

我看不到传统投资者在短期内会恢复到疫情前的水平。