过去30年，悉尼房市升值最差区揭晓！多个华人区上黑榜（组图）

过去30年间，悉尼内城区及高层公寓密集区的房产价值涨幅在全市表现最弱。

最新研究揭示，悉尼各区房产增值呈现显著分化：涨幅最高的区，当前房价较30年前最多已翻15倍；而内城区房价仅为30年前的约3倍。

（图片来源：《每日电讯报》）

房产数据分析平台PropTrack对悉尼近385个区展开研究，对比了各区自1995年以来的房产价值增幅。其中，Glenwood的增值表现位居榜首，Cecil Hills紧随其后。

与之形成鲜明对比的是，悉尼CBD的房产增值表现最差，当前房价约为30年前的3倍；Haymarket的房价增幅也与此持平。

其他增值表现不佳的区还包括Homebush West、Gosford、Darlinghurst、Parramatta和Rockdale，这些区域的房产价值仅为30年前的约4倍。

REA集团经济学家Angus Moore表示，过去30年悉尼各区房价快速上涨的原因不尽相同，从区域绅士化、重新开发，到吸引手持充足资金的购房者，均可能成为推动因素。

“部分原本就价格较高的区域变得更受欢迎，”他指出，“我们知道，房价的众多驱动因素之一是财富与人们的收入水平。如今悉尼有大量人群的收入较上世纪90年代显著提高。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Moore还提到，海外移民也是悉尼房价的重要推动因素。他表示，悉尼的人口外流规模超过澳洲其他地区，许多年轻家庭常会为寻求更实惠的住房市场而搬离。

“尽管面临这一阻力，悉尼人口仍在增长，因为它吸引了大量海外移民。但住房供应始终未能跟上人口增长的步伐，多年来，悉尼对更多住房的需求不断推高房价。”

Ray White高级数据分析师Atom Go Tian则指出，与那些集中在东区或西区、增值表现顶尖的区不同，增值最差的区域多靠近市中心，以内西区和内西南区为主。

“增值表现最差的区似乎集中在内城区，我首先注意到的是，悉尼CBD、Haymarket和Pyrmont这几个垫底区域，过去30年几乎没有太多住房开发项目，它们更多是公寓聚集区。这些靠近市中心的区域人口密度较高，几乎看不到独立屋。”

他还提到第二个关键发现：“增值表现最差的区在30年前就已是非常成熟、发展完善的市场。正因为当时就已成熟，与Cecil Hills、Blacktown或地铁沿线区相比，这些区域几乎没有太多开发空间。”

买家代理Michelle May也对增值垫底区域的增长乏力原因提出了见解。

“若能看到这些区域的供需曲线，定会很有参考价值，”她说，“自1995年以来，这些区开发了大量房产，尤其是公寓楼，这显然会对资本增值产生直接影响。购房者的选择越多，就会对房价涨幅形成下行压力。”

May指出，开发商通常会追求投资回报率最大化，因此更倾向于开发一居室或两居室公寓。

（图片来源：《每日电讯报》）

“但若进一步细分就会发现——我敢肯定三居室两卫的公寓表现会好得多，”她解释道，“因为如今有一代婴儿潮时期出生的人想换小房子，却没有合适的房源；那些想从公寓搬出来的人，又因房价差距过大买不起独立屋，所以三居室公寓和联排别墅成了当前市场上最抢手的房源。”

May强调，理解房产资本增值的规律对购房者，尤其是首次购房者至关重要，因为购置房产本质上是一种财富积累方式。

“理解供需关系是其中的关键一环，我再怎么强调这一点的重要性都不为过。如果选错了房产，你可能会被远远甩在后面。”

“比如那些在Homebush买房的人，现在想卖出房产再购置下一套时，会发现自己根本追不上其他区的增值步伐。”

她提醒道：“人们需要明白，购置房产很可能是一生中最大的投资，务必谨慎行事。”

1995年以来悉尼房价增值最差的20个区域

1. Haymarket  

2. Sydney CBD  

3. Pyrmont  

4. Homebush West  

5. Gosford  

6. The Entrance  

7. Parramatta  

8. Darlinghurst  

9. Rockdale  

10. Ultimo  

11. Westmead  

12. Harris Park  

13. Caringbah  

14. Hornsby  

15. Macquarie Park  

16. Rushcutters Bay  

17. Chippendale  

18. North Sydney  

19. Hurstville  

20. Kogarah

(Gina)