澳洲新规明年生效！贷款超收入6倍，银行审批大概率拒批（组图）

面对澳洲地产市场投资热潮再起，监管机构已采取行动“给房市踩刹车”。

澳洲审慎监管局（APRA）宣布，将限制银行向高杠杆贷款者发放房贷，以防止金融体系出现新的系统性风险。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

自2026年2月1日起，银行每月新增住房贷款中，不超过20%的贷款可发放给贷款总额为收入6倍以上的借款人。该限制适用于投资房及自住房贷款申请人。

APRA主席John Lonsdale表示，随着房价在各大首府城市涨幅超越通胀，借款人承压加剧，监管机构决定提前采取宏观审慎措施，防止金融体系累积风险。

在媒体简报会上，Lonsdale指出，目前约10%的投资房贷款流向了高杠杆借款人，而自住类贷款中这一比例为4%。

“这意味着短期内，这些新限制对大多数银行并不具约束力，因此对整体信贷流向的影响有限，”他说。“但我们过去已看到，风险可能迅速积累，我们希望做好准备。”

APRA此次举措旨在防止银行在竞争客户时放松贷款标准，避免在经济放缓时出现违约潮。

新规不适用于自住房临时过渡贷款（bridging loans）及新房购建贷款。同时，现行3%的还款能力缓冲测试仍将保留。

APRA并非首次使用宏观审慎工具调控房市。2017年，监管机构曾限制无息贷款，成功抑制了当时悉尼与墨尔本年涨幅高达14%的房价走势，一年内市场趋于平稳。

财政部长Jim Chalmers表示，APRA的决定是“审慎之举”，有助于维持负责任的贷款行为。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“这项改革将增强金融系统韧性，并改善住房可负担性，它既是控制金融风险的重要措施，也有助于更多人进入住房市场。”

反对党住房事务发言人Andrew Bragg则将此举解读为对政府5%首付计划的否定。

“APRA已经出手。他们正在用新规打击工党的5%贷款，这是对工党鲁莽政策的直接否定。APRA在告诉Anthony Albanese和住房部长Clare O’Neil，‘别再干蠢事了’。”

绿党则认为APRA的行动还不够，称过去三个月投资者贷款高达400亿澳元，进一步恶化了住房可负担性危机。

“当前的住房危机正滑向不可逆转的边缘，必须立即采取果断行动，”绿党发言人Barbara Pocock表示，“我们亟需给投资房贷市场降温。”

澳洲银行协会（Australian Banking Association）首席执行官Simon Birmingham称，APRA的干预“有针对性且经过深思熟虑”。

“关键是要在维持安全融资的同时，不让借款人被迫转向风险更高的‘非银行贷款机构’，”他说。

Birmingham指出，解决住房可负担性的根本途径是增加住房供应。AMP首席经济师Shane Oliver表示，APRA此举是对近期贷款激增的“预警信号”。

“APRA看到住房融资数据猛增，担心若不及早应对，房市可能会失控，”他说。

Oliver预计，此举将与市场对利率降息预期减弱一道，促使房价涨幅放缓。AMP预测2026年房价将增长约5%，低于今年的8%。

房贷经纪人Siddhartha Bajracharya表示，APRA的干预可能对首置买家有利。

“我认为政府正试图限制投资者，以避免房价大幅上涨，从而帮助首置买家进入市场，”他说。

（Gina）