珀斯房市告急！普通家庭能负担的房子，仅剩17%（图）

据《西澳人报》11月28日报道，根据PropTrack最新分析，以珀斯家庭年收入中位数计算，他们目前只能负担市场上约17%的房屋。

在没有额外财富支持的情况下，西澳中等收入家庭在珀斯市场上只能负担不到五分之一的房屋。

PropTrack数据显示，在正常市场条件下，中等收入家庭通常能够负担约半数房源，但随着可负担性急剧下降，他们的购房选择大幅减少。

按家庭年收入中位数约12.1万澳元测算，普通家庭目前的贷款能力仅足以购买市场上最便宜的约17%房源，即售价在50.5万澳元以下的房产。

这一比例较一年前的25%明显下滑，并远低于2021—2022年间曾高达64%的峰值。

Rea Group经济学家 Angus Moore指出，房屋可负担性持续恶化，主要是因为珀斯房价涨幅明显快于薪资增长，目前住宅与公寓中位价已升至89.9万澳元。

（图片来源：西澳人报）

他表示，许多中等收入家庭在换购更高价房产时，通常需要依赖此前房产出售所带来的资本增值作为支撑。

“若缺乏额外储蓄或资产支持，中等收入家庭将难以购房，因为他们已无法满足获取更高贷款额度的条件。”

Moore还表示，其研究采用了较为保守的假设，但这些参数在不同州份与时间段的研究中保持一致。

研究假设中等收入家庭可支付20%的首付，并将收入最多30%用于偿还房贷，以评估购房能力。

尽管房屋可负担性显著下降，PropTrack研究显示，珀斯仍是澳洲最可负担的首府城市，平均家庭房贷支出仅占收入的26%，整体压力相对较低。

研究显示，尽管当前可负担性下降，但历史上普通家庭购房压力更小的时期是2007–2008年，当时西澳经济因矿业繁荣强劲，而GFC后降息政策也进一步提高了房屋可负担性。

澳洲储备银行在2008年8至10月将官方现金利率下调1.25个百分点，以应对全球金融危机带来的经济压力。到2009年4月，现金利率降至3%。

为了应对GFC，澳洲储备银行在2008年下半年连续降息，到2009年4月，现金利率降至3%，大幅降低了借贷成本。

尽管近年来房价再度上涨，自2018–2019年起，珀斯仍是澳洲最可负担的州份之一，部分原因在于西澳工资水平相对较高。

PropTrack 研究指出，珀斯较高的可负担性有望继续吸引潜在买家，从而支撑当地房价。

（zhouyu）