珀斯空置写字楼翻身！成教育机构争抢目标(图）

据西澳人报12月3日报道，随着Edith Cowan University（ECU）市中心新校区即将启用，越来越多教育与培训机构涌入市中心租赁办公空间，用于设置教学场地，珀斯作为学生友好型城市的吸引力正在迅速上升。

（图片来源：西澳人报）

Knight Frank的房地产顾问Matt Lutman透露，他今年已协助五笔教育机构租赁交易，涉及市中心三栋建筑、总面积近6000平方米。目前还有教育机构正寻求至少1.2万平方米的额外空间，显示出市场强劲的需求。

Lutman表示，这一趋势有望成为解决珀斯B级办公市场空置率高企问题的一部分。目前，珀斯B级办公楼空置率为20.2%，而A级办公楼空置率为15.3%。

他认为，即将落成的 ECU 校区是这一新趋势的推手，它大幅提升了珀斯作为学生聚集地的知名度，加上学生住宿数量增加和交通便利因素，共同推动了教育机构向市中心集聚。

一些B级办公楼业主开始申请9B认证，使办公楼具备作为教学场所的安全与合规资质。Lutman指出，改造一处1000平方米的空间用于教育用途，合规成本可能高达25万澳元，包括增设洗手间、空调以及加宽楼梯等。但对于部分业主而言，这笔投资是值得的，因为这为长期空置的物业带来了新的租赁机会。

例如，Mount Street的一栋建筑已空置三年，目前正由他为一所教育机构安排租赁使用。位于William Street 10号的一栋六层办公楼现已有三家教育机构签约使用大部分楼层，该楼已取得9B认证。

租户包括Kaplan（租赁2560平方米，占五层）、Idea Academy（租赁560平方米）和Strategix（租赁560平方米）。最后一层也吸引了多家教育机构的兴趣。

此外，West Perth Hay Street 1325号一处两层、面积为1150平方米的空间已被Crown Institute of Higher Education租下。此前，ILSC也签约进入位于St Georges Terrace 150号的12层办公楼，占地1500平方米。

Lutman表示，当前的租赁需求来自两个方向。一类是已在珀斯运营的教育机构，寻求搬迁至更靠近市中心的现代化场所，另一类则是新进入西澳市场的教育品牌。

他指出，珀斯市中心及周边地段提供的租金优惠和激励措施，使得“进城”对这些租户更具吸引力。ECU新校区的建立也带动更多学生流入市中心，助力珀斯CBD转型为教育核心区。

Lutman的同事Greg McAlpine补充说，越来越多房东倾向选择已取得9B认证的物业，因为相比自行改造传统办公楼，省时、省钱且更具确定性。他表示，部分房东正积极与租户合作，共同推进用途变更的审批流程，以满足教育机构的学生容量需求。

Crown Institute of Higher Education首席执行官Narayan Tiwari表示，该机构已正式扩展至珀斯，并在市中心租赁场地，主要是看中了学生对该城市日益增长的兴趣。他指出，联邦政府的技术移民计划将珀斯归类为“地区城市”，这意味着申请学生签证更容易，移民路径也更快捷。

Tiwari表示：“学生认为在珀斯等地区城市学习，可以加快获取永久居留权的进程。此外，相较于大城市，地区城市的学生签证通过率也更高。”

他预计，Crown Institute在珀斯校区每年将招收约300名学生。不过，根据内部调研，目前学生在找兼职工作和租房方面存在较大困难，这些因素可能限制学生人数的进一步增长。

（Sophia Wan）