房市热到离谱还要涨？珀斯新区最强黑马诞生（图）

据西澳人报12月3日报道，位于Kwinana市的外部城区Mandogalup，过去一年内房价大幅上涨33%，增幅接近23.5万澳元，从而成为珀斯房价涨幅最快的地区。

（图片来源：西澳人报）

在此之前没听过Mandogalup这个地方是很正常的，这座隶属于Kwinana的远郊城区，已从默默无闻到跻身珀斯房产涨幅榜榜首。今年当地房产价格涨幅达 33%，增值幅度接近 23.5 万澳元。

这个相对新兴的城区，房产中位价已从 71 万澳元上涨至 94.46万澳元。相比之下，同期珀斯整体房价上涨13.1%，为全国第二高，仅次于达尔文，而西澳地区城市的房价整体上涨了15.3%。

房地产经纪人Andy Brown表示，Mandogalup几年前还名不见经传，但随着越来越多购房者发现这个区域，房价迅速上扬。他透露，自己近期刚以110万澳元售出一套四卧两卫的住宅，而两年前类似的房产仅售55万澳元。

要知道 23.5 万澳元的资产增值是什么概念，如果一个年薪10万澳元的人每周存下15%的工资，要超过15年才能攒下这笔钱。相对而言，如果通过贷款借款23.5万澳元，根据6.4%的利率计算，20 年间除了偿还本金，还需支付约 18.2 万澳元的利息。

该区域多位房产经纪人称，Kwinana地区住房需求持续增长，部分原因与国防行业扩张有关。澳大利亚国防住房局（Defence Housing Australia）近期披露，计划在Point Peron周边30公里范围内通过自主开发或出资租赁的方式，将其住房组合规模扩大一倍。

不过，Brown指出，Mandogalup的购房者主要是年轻家庭，他们往往是在隔壁的哈蒙德公园（Hammond Park）购房受阻后，转而选择在此购置大面积新建住房。

根据房地产数据公司Cotality发布的数据显示，Morley是过去一年单位房产增幅最大的城区，价格上涨26.9%，达到68.2万澳元。

《2025年最佳市场报告》（Best Of The Best 2025）指出，2024年全年，西澳市场上房屋销售速度普遍快于新增挂牌速度，截至 11 月，西澳房产总存量较过去五年历史均值低 47%。

除Mandogalup外，其他房价涨幅较高的城区还包括Haynes（上涨22.8%，至74.06万澳元）、Wandi（上涨22.6%）、Cockburn Central（上涨22.4%）、Whitby（上涨22%）、Hilbert（上涨21.8%）、Mount Richon（上涨20.5%）、Anketell和Chidlow（均上涨20.3%）、以及Champion Lakes（上涨19.6%）。

与此同时，涨幅最小的城区为Shenton Park，仅上涨3.5%，中位价为217.08万澳元。其他涨幅偏低的城区包括Cottesloe（上涨6%）、Leederville（上涨6.3%）、Mount Hawthorn和Marmion（均上涨6.9%）、Dalkeith（上涨7.4%）、East Perth（上涨7.6%）、Churchlands和Barragup（均上涨7.9%）、以及Carine（上涨8.2%）。

（Sophia Wan）