今日清空率：悉尼59%，墨尔本64%，布里斯班37%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (12月6日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $1,600,000

⊙成交总额 : $646,470,920

⊙注册拍卖房产套数 : 1302

⊙已统计的拍卖房产套数：908

⊙最终成交房产套数：535

⊙撤回拍卖房套数 : 268

⊙流拍套数：105

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $965,750

⊙成交总额 : $556,229,354

⊙注册拍卖房产套数 : 1560

⊙已统计的拍卖房产套数：1186

⊙最终成交房产套数：757

⊙撤回拍卖房套数 : 144

⊙流拍套数：285

布里斯班

⊙清空率 : 37%

⊙中位价 : $1,117,500

⊙成交总额 : $36,002,000

⊙注册拍卖房产套数 : 185

⊙已统计的拍卖房产套数：115

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 24

⊙流拍套数：49

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

11月房价持续上涨 全国中位价接近88.9万澳元

最新数据显示，澳大利亚住房市场在11月继续走强，全国房价中位数升至约$888,941，较10月再度上涨，延续年内的升势。

尽管利率保持稳定、部分区域需求有所缓和，但整体市场仍表现坚挺，多数首府城市房价维持上行趋势。

推动房价上涨的因素仍主要来自供应紧张。全国房源数量长期处于低位，新增挂牌速度未能跟上买家需求，形成持续的供需缺口。

部分城市如珀斯、阿德莱德和布里斯班的独立屋与单元房依旧竞争激烈，价格表现显著强于悉尼和墨尔本等成熟市场。

与此同时，住房可负担性持续恶化，创下历史最低水平。房价收入比不断攀升，在多数首府城市，购房者积累20%首付所需时间已显著拉长。

虽然利率较2023–2024年高点有所回落，但工资增速依然无法匹配房价涨幅，首次购房家庭面临的压力进一步加大。

从细分市场看，中低价位住房带动了大部分增长，首次购房者与改善型家庭在政府政策支持下更积极入市，但合适价位房源不足，使竞争更加激烈。

与此同时，高净值买家和投资者对部分热门区域持续表现出兴趣，也提高了市场底价。

供应不足、人口增长、就业市场稳定以及政策环境变化共同推动11月房价继续上涨，并使澳洲住房市场在可负担性方面面临更大挑战。

投资者回归与供应紧张驱动市场 2025年住房表现强于多数预期

2025年澳大利亚房地产市场整体表现显著强于年初多数机构的预测，核心原因是投资者重新活跃、住房供应持续不足以及购房者预期改善等多重因素叠加。

尽管高房价与生活成本压力依然存在，但整体市场需求保持韧性，各地房价普遍录得增长。

年内多次降息改善了融资环境，房地产借贷成本明显下降，吸引大批投资者重新进入市场。数据显示，在部分城市的入门级和中档房源中，投资者占比明显提升。

随着租金继续上涨、出租市场紧张，投资房的回报进一步提高，也促使一些投资者提前布局。

供应不足依旧是支撑房价的重要因素。澳大利亚住宅建设行业受建筑成本高企、劳动力短缺和审批周期拉长影响，开工量长期低迷，导致新房供应无法满足人口增长带来的需求。

据统计，在多个增长较快的地区，每年新增住房数量远不足以覆盖新增家庭数量，形成长期结构性缺口。

从区域表现来看，珀斯、布里斯班和阿德莱德依然领跑全国涨幅榜，部分城区甚至录得双位数增长。

悉尼和墨尔本整体涨幅较温和，但内部结构差异大，部分郊区和新兴区域表现强劲。高端市场成交活跃度有所提升，显示高收入群体对房价波动不敏感。

在市场整体信心改善的情况下，2025年全年房地产表现超出多数机构的年初预测，而在供应缺乏明显改善的前提下，这种强势表现有可能延续至2026年。

高杠杆风险上升 银行或将收紧审批

随着房价持续上涨与贷款需求增加，澳大利亚银行体系近期对高杠杆贷款（特别是高债务收入比DTI贷款）发出风险提示。

监管机构与多家金融机构认为，部分借款人的债务水平已显著提升，若经济环境发生变化，可能加大违约风险。

数据显示，高DTI贷款占比在过去一年内有所增加，尤其是在投资房贷款和房价快速上涨的市场中更为明显。虽然总体比例仍低于监管红线，但增长趋势引起监管层关注。

在房价与贷款规模同步攀升的背景下，部分借款人通过提高杠杆来扩大购房能力，使贷款风险结构进一步偏向高风险区间。

银行方面注意到，一些家庭在生活成本上涨、工资增长缓慢的情况下选择将还款能力最大化用于购房，现金流压力随之上升。

多家金融机构透露，若高杠杆贷款增长持续加快，可能采取更严格的审批策略，包括提高服务ability要求、缩小最高贷款额度等。

监管机构亦强调，随着房贷规模扩大与家庭负债率持续高位运行，过度杠杆可能在经济下行或利率变化时放大系统性风险。

为此，监管部门可能加强对贷款结构的监测，并推动银行减少高风险贷款比重，为未来金融环境设定更稳健的边界。

高杠杆贷款增速被视为当前住房市场的潜在风险因素，由此可见，未来贷款环境可能出现阶段性收紧，对购房能力和市场节奏产生影响。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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