悉尼多地恐因AI出现失业潮，华人区上榜！专家：房价也会跟着跌（组图）

Realestate网站报道称，随着AI自动化浪潮席卷职场，悉尼多地恐出现失业潮。当地居民收入下降后可能被迫搬家，从而导致房价下跌。

（图片来源：RealEstate）

最新研究显示，悉尼多个地区的居民高度集中在极易被AI取代的岗位上，失业风险尤其严重。

这些地区的居民大多从事金融、保险、电信和专业服务等白领行业，而这些行业恰恰是AI冲击的重灾区。

研究机构SuburbTrends的报告指出，悉尼与墨尔本是受影响最大的两座城市。其核心原因在于，两地有大量居民依赖白领岗位收入，以偿还高昂的房贷。

报告预测，若大量工作被AI取代，可能导致居民被迫出售房产、迁往其他地区。

SuburbTrends数据科学家Kent Lardner表示，AI技术发展迅猛，若失业者缺乏向新行业转型的渠道，“铁锈区”可能应运而生。

“就像美国制造业岗位外流后形成的铁锈城镇，只不过这次流失的是白领岗位。真正的风险是，澳洲最终会出现自己的铁锈区——大批人因失业而集体离开，或集中抛售房产。”

（图片来源：RealEstate）

在全澳所有邮编区当中，受AI冲击最严重的是Erskineville-Alexandria，紧随其后的是Manly-Fairlight，以及北岸的Lindfield-Roseville和Crows Nest-Waverton。

这些区域的居民大多从事专业、科学、技术服务以及金融保险行业，预计未来几年这些行业80%的岗位将受到AI冲击。

其他高风险区域还包括Blacktown的Schofields，以及西北区的Macquarie Park-Marsfield。

Lardner指出，这些区域受到的影响程度会有所不同，很大程度上取决于失业速度以及居民的购房时间。

“拥有房产多年的人受影响会比刚背上房贷的人小得多。有些人能轻松接受再培训、找到新工作，但对另一些人来说则难度更大。失业后的转型过程至关重要。”

他强调：“真正的危险在于，当大量居民集中在易失业的行业，且他们都背负着高贷款价值比的新房贷时，风险就会集中爆发。”

Macquarie Park和Schofields等区域尤其脆弱，因为这些地方有更多刚购房、背负新房贷的房主。

（图片来源：RealEstate）

相比之下，Manly和Coogee-Clovelly等海滨区域虽有不少居民从事受AI影响的行业，但当地居民大多几十年前就已购房，储蓄也更丰厚，抗风险能力更强。

澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）主席、买家顾问Cate Bakos表示，AI相关的职业不确定性将影响购房者行为。

“你不会看到整个区一夜之间人去楼空，但在居民集中从事相似行业且房贷压力大的区域，市场压力会逐渐累积。”

她指出，房市预警信号往往早于官方数据显现：“挂牌量激增、大幅降价、卖家之间相互竞争，这些都是明显的红灯信号。”

房产集团Binvested负责人、买家代理Nathan Birch认为，AI最显著的影响之一将体现在商业地产市场。

“受远程办公趋势影响，大型办公空间的出租本就面临困难。如果说哪里会成为新的锈带区，AI影响最大的地方无疑是写字楼。AI可能导致更多人远程办公、企业裁员，进而影响商业办公空间的价值。”

他建议，从投资角度来看，最安全的购房区域是蓝领聚集区，这些地方的房价远低于平均水平。

“一个好的判断标准是，领取的福利金足以支付该区域的房租。”

维多利亚大学政策研究中心主任Janine Dixon教授今年早些时候曾表示，AI带来的并非单纯的大规模失业，情况更为复杂。

“经济其他领域将涌现大量机会，”她补充道，医疗、教育、护理和建筑行业的岗位较难被自动化取代，甚至可能出现增长。

悉尼受AI影响最严重的区域名单

1. Erskineville – Alexandria

2. Manly – Fairlight

3. Lindfield – Roseville

4. Schofields – East

5. Crows Nest – Waverton

6. Potts Point – Woolloomooloo

7. Macquarie Park – Marsfield

8. Chatswood (West) – Lane Cove North

9. Freshwater – Brookvale

10. Glebe – Forest Lodge

11. Petersham – Stanmore

12. Mascot

13. Surry Hills

14. Baulkham Hills – East

15. Quakers Hill

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Macquarie Park和Marsfield华人居民占当地人口总数的30.1%和32%，华人数量均在当地排第一。

（Gina）