利率前景不明，澳洲楼市降温？清盘率创一年多来新低！（组图）

《澳洲金融评论报》12月14日报道，悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的房地产市场，房价涨势已陷入停滞。由于利率前景不明，许多购房者选择暂缓入市。  

根据房产数据机构Cotality的统计，本周全澳的初步拍卖清盘率降至62.7%，创下一年多来的最低水平，也低于前一周的63.5%。同时，挂牌房源的总量也有所减少。  

Cotality表示：“虽然成交量下降符合季节性规律，但自九月中旬以来拍卖清盘率的逐步走弱，更多反映的是市场状况的变化。”  

过去四周，Cotality的每日房价指数显示悉尼为零增长，而墨尔本同期也仅微升0.1%。悉尼的初步清盘率降至58.1%，较上周下降3.4个百分点；墨尔本的初步清盘率则维持在65.7%。  

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳联储行长Michele Bullock本周在年底最后一场新闻发布会上明确表示，短期内不会考虑降息。她指出，董事会甚至没有讨论过降息的可能，反而研究的是何时会再次加息的条件。  

Domain首席经济学家Nicola Powell认为：“不再有降息预期，会削弱支撑买家信心的一点动力。这可能会让房价涨势略微放缓——我强调的是略微——但影响应该有限。”  

Powell指出，自2022年开始加息周期以来，房贷持有人面临严重的负担压力，因为他们正在偿还的贷款金额远高于之前水平。  

不过，SQM Research创始人Louis Christopher表示，市场放缓也为买家带来机会。许多在春季未能卖出的房主希望能在圣诞节前找到买家，因此“与卖方的谈判空间会更大”。他说：“这个时节，卖家往往更愿意在价格上让步。” 

（图片来源：《澳洲金融评论报》） 

Ray White董事总经理Dan White指出，即便在澳联储最新会议之前，市场对利率的预期已发生急剧转变——从原本期待明年降息，转向担忧加息——这一变化自十一月底以来让房地产市场明显降温。  

White说：“尤其是在一些主要城市，买家已经到了心理价位的临界点，不愿再继续加码出价，所以整体竞争略有下降。”  

“这种加息讨论让竞拍者更加谨慎。如果没有利率的不确定性，市场可能会更活跃。现在很多买家决定暂时观望，等待明年的动向。”  

尽管如此，Ray White仍在布里斯班和阳光海岸的拍卖活动中录得超过3700万澳元的房产成交额，共售出二十多处房产。  

在悉尼东部的East Lindfield，Ray White的代理人Jessica Cao促成了一幢建于1930年代、拥有四间卧室的住宅成交，土地面积达967.5平，位于Adelaide Avenue 25号，售价551万澳元。  

而在墨尔本东南区，年轻的父母Mark Occhipinti和Loren Deligiorgis则希望利率不要再次上调。他们正出售位于Mentone区的一套4室住宅（地址为Williams Street 3/4号），并计划在其他地区购买新房。Occhipinti说：“目前来说，利率下降对所有房贷持有人都是最好的选择。过去加息太快，大家都在努力维持现有收入。如果房贷能有更多缓解，那就太好了。”  

与此同时，在其他较小的首府城市市场，布里斯班的初步清盘率升至60.3%，阿德莱德略降至69.7%，而首都领地则微升至59.6%。

（Alan）