澳洲卖房盈利概率飙至20年新高！这些地区卖家却亏到哭（组图）

如今澳洲售房者盈利的概率达到过去20年来的峰值，但若是房产位于少数高密度区域，卖家盈利的前景则不容乐观。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

周四Cotality发布的《盈亏报告》显示，在今年第三季度成交的房产中，95.5%实现了转售盈利，这一比例较第二季度的94.9%有所上升，创下2005年7月以来的最高纪录。

同期，售房盈利中位数也刷新历史新高，达到33.5万澳元，较上一季度的31.5万澳元有所增长。

盈利比例走高，要归功于2025年全年持续上涨的房价——仅第三季度，全澳房价就上涨了2.5%。Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：“房价上涨越多，房主在转售时实现利润的几率就越高。”

数据显示，独立屋卖家的盈利概率（97.9%）明显高于公寓卖家（90.6%），且不同城市、不同类型房产的盈利比例差异显著。

在独立屋交易方面，布里斯班卖家盈利概率最高，达99.7%；珀斯、悉尼和墨尔本紧随其后，分别为98.9%、98.5%和97.5%。

公寓交易的情况则大相径庭。墨尔本仅有80.5%的公寓卖家盈利，除达尔文外，其盈利比例在澳洲各州首府中排名垫底。

相比之下，悉尼和珀斯的公寓卖家盈利比例分别为88.1%和87.6%，布里斯班的公寓卖家更是创下99.9%的超高盈利比例。

Owen指出，珀斯房产市场在近5年内出现显著反转，2019年当地房产盈利率仅略高于50%，如今已几近100%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她还补充道：“这份报告也显示，长期低迷的墨尔本公寓市场已出现回暖迹象，至少使得该类房产在2025年初达到的亏损峰值略有下降。”

具体到区域，第三季度墨尔本市议会辖区（Melbourne LGA）有45.5%的房产转售时遭遇亏损，为全市最高；Stonnington和Port Phillip紧随其后，亏损比例分别为29.8%和26.3%。

在悉尼，Parramatta是公寓亏损成交比例最高的区域，达24.1%；Strathfield和Ryde分居二三位，亏损比例分别为22.3%和22%。

报告指出，公寓亏损成交案例主要集中在五个辖区——墨尔本、Parramatta、Port Phillip、悉尼和Stonnington，这些区域的亏损成交总量占全澳公寓亏损成交总量的三分之一以上，不过目前这些区域的行情均已有所好转。

其中，悉尼辖区的亏损成交比例虽仅为12.2%（相对较低），但因其房产成交量大，亏损成交的绝对数量并不少。

报告分析，这些区域的公寓亏损问题，根源在于21世纪10年代的期房公寓开发热潮：当时大量公寓建成导致房源供给过剩，后续出台的贷款限制政策及海外投资减少，又进一步抑制了房产投资者的需求，最终造成公寓交易亏损频发。

Owen认为，未来澳洲房产市场将出现明显分化，分化界限将是购房者在疫情爆发前后的入市时间。

她表示：“当前房产市场已处于历史高位，且未来利率仍有上涨可能，市场上涨空间已十分有限。对于近期入市的购房者而言，未来一年转手房产出现亏损的风险会更大；而此次房产市场上涨带来的巨额收益，大多都被疫情前购房的人群收入囊中。”

经济学家Diaswati Mardiasmo则指出，公寓与独立屋的供需关系存在本质差异：公寓市场供给持续增加，独立屋供应却相对有限。

“一套独立屋的上市，通常是因为屋主去世、离婚或换置住房；而公寓项目则源源不断地被批准、建设。”

她还补充道，亏损成交的公寓多集中在公寓开发密集区域，且小户型公寓卖家面临的亏损风险远高于大户型公寓卖家。

“一居室和两居室公寓在市场存量中占比达50%至60%，部分区域甚至高达70%，这类户型卖家亏本的可能性，要比三居室、四居室公寓卖家大得多。”

（Gina）