澳洲95%的房屋卖家盈利，但在墨尔本这些区，卖房居然亏钱（组图）

很意外

澳洲房地产市场继续升温。

最新数据显示，如今卖房赚钱的几率，达到了过去20年来的最高点。

根据Cotality最新发布的《Pain and Gain报告》，2025年第二季度，有95.5%的住宅在出售时实现了盈利，高于6月季度的94.9%，也是自2005年7月以来占比最高的！

与此同时，卖家在房屋出售中获得的利润中位数也刷新纪录，达到了33.5万澳元，而上一季度为31.5万澳元。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，过去一年房价持续上涨，是卖房利润增加的关键原因。

仅在今年第二季度，全澳房价就上涨了2.5%。

从类型上看，独立屋的盈利高于公寓。

97.9%的独立屋出售时实现盈利，而公寓的的比例为90.6%。

在各大城市中，布里斯班的表现最强，99.7%的独立屋出售时是赚钱的，其次是珀斯（98.9%）、悉尼（98.5%）和墨尔本（97.5%）。

然而，在全澳房产市场一片欣欣向荣的背景下，墨尔本有些区的房产出售居然是亏钱的。

其中，Melbourne City Council的房产出售亏损比例高达45.5%，为全市最高。

其次是Stonnington（29.8%）、Port Phillip（26.3%）、Yarra（22.4%）和Boroondara（20.8%）。

尤其是墨尔本的公寓，是“亏钱重灾区”。

只有80.5%的公寓卖家赚钱，是除达尔文外全澳表现最差的公寓市场。

而悉尼为88.1%、珀斯为87.6%，布里斯班高达99.9%。

全澳范围内，公寓出售亏钱比例最高的五个地方政府辖区中，墨尔本也占了一大半，包括：Melbourne、Parramatta、Port Phillip、Sydney和Stonnington。

报告指出，这些亏损很大程度上与2010年代的“期房公寓热潮”有关，彼时大量开发项目涌入市场，而后又受到信贷收紧和海外买家减少的冲击，导致部分房产难以保值。

Owen认为，未来的房地产市场将愈发分化：疫情前买房的人收获了“天降红利”，而疫情后的买家则面临更高的利率和风险。

“当前房价已经处于历史高位，如果接下来利率继续上涨，市场上涨空间可能非常有限。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo补充说，相较于独立屋，公寓的供需结构完全不同。

独立屋供应非常有限，通常只有在原屋主去世、离婚或搬家时才会放盘。

而公寓却一直在审批、建设和交付，特别是小户型供应量极大。

她指出，一卧和两卧公寓通常占市场的50%至70%，因此亏损风险也远高于三卧或四卧的大户型公寓。