2025澳洲房市回顾！首府城市房价高歌猛进，澳联储降息，政府帮买房…（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，澳洲房市在2025年以截然不同的状态收官，与年初人们对房贷减负的乐观预期形成鲜明对比。  

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，截至11月底，澳洲房价全年上涨7.7%，高于去年全年5.2%的涨幅，也超过20年平均值5.1%。  

不过，这一涨幅主要受到次级首府城市房地产繁荣的推动。悉尼房价仅温和上涨5.1%，墨尔本则上涨4.2%。  

“2025年的降息使各大银行迅速下调房贷利率。我认为直到今年四季度，市场仍普遍预计2026年还会有进一步的降息。”  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen认为，这一预期带来了强劲的春季销售季，但随着年末通胀回升，利率前景发生变化，进而开始影响房地产市场。

受此影响，悉尼和墨尔本的房价在截至12月中旬的四周内趋于平稳。  

Owen补充道，尽管今年还贷成本有所下降，但仍然偏高，这促使购房者转向更实惠的房屋类型。

今年最便宜25%房产的价格上涨9.5%，而最昂贵25%房产的价格上涨6.2%。  

Owen表示：“可负担性问题使得中高收入购房者转向价格较低的房产区间，这也让部分相对低价的市场区域房价涨幅最大。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain研究与经济主管Nicola Powell回顾称，市场原本预计2024年会降息，但直到今年才真正实现，并成为2025年市场的决定性因素。  

“我们看到降息带来了更强劲的动力，尤其是对悉尼而言，因为悉尼对现金利率变化更为敏感。”

“墨尔本市场此前一直难以进入稳定复苏阶段——2025年对墨尔本而言是关键时刻。”

今年，首次购房者获得了更多选择，包括澳洲政府5%首付计划的扩展。这项计划允许以5%首付购买房产，但需符合房价上限，自10月起对所有收入水平的买家开放。  

政府的Help to Buy共有产权计划于12月启动，允许买家与政府共同购房，从而减少房贷还款。  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Powell表示，对许多首次购房者而言，这些激励措施将成为重大转折点。“首次购房者在房价上涨面前举步维艰，而这正是2025年市场呈现的状况，”

“因此，尽管政府计划为他们提供进入市场的渠道，但最终他们仍需为房屋支付更高的价格。”  

Powell补充道，投资者在2025年重返市场，目前占房贷融资比例略高于40%，但主要集中在现有房产市场，这意味着这些购置行为对新增住房供应作用有限。  

她形容，澳洲当前的住房可负担性“极度紧张”，“拥有住房的愿望仍在，但这种愿望的形式正在改变。”  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示赞同，称住房可负担性“并不理想”。  

“显然，今年房价涨幅很大。受影响最明显的是那些此前价格非常低廉的地区，尤其是疫情前。”  

她指出，2025年的市场比2024年底预期更强劲，当时房价涨幅放缓，甚至曾短暂下跌。但2025年初对降息的期望成为转折点。  

她表示，展望2026年市场开局将颇具看点，因为部分经济学家警告利率可能上升。  

“过去五年推动房价上涨的因素仍在持续，我们仍面临住房供应不足的问题。但即使只是利率上升的讨论，也足以让市场明显放缓。”

（David）