2026年澳洲房市预测！房价有望再创新高，公寓租金涨幅或超独栋（组图）

Domain 的最新预测指出，全澳首府城市独立屋中位价有望在2026年上涨6%，并在今年年底前创下历史新高。

与此同时，受高利率及政策支持影响，今年公寓租金的涨幅预计将超过独立屋。

根据房地产研究公司 Cotality 的数据，全澳住宅价值中位数在2025年飙升了8.6%，平均增幅约71,400澳元。

然而，Cotality 研究总监 Tim Lawless 在接受 SBS 新闻采访时指出，到去年年底，大多数地区的增长势头已明显减弱。

Tim Lawless 认为，目前市场更倾向于横盘整理，这可能为2026年相对疲软的走势埋下伏笔。

他强调，今年的房市前景仍充满变数，最终将取决于利率的变动方向。

哪些首府城市的独立屋价格增长最快？

Domain 的2026年房产预测显示，悉尼和墨尔本的独立屋价格涨势最为强劲。相比之下，布里斯班和珀斯则有望在公寓价格增长方面领跑全澳。

由于购房者越来越倾向于选择更具可负担性的住宅，布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格涨幅预计将反超独立屋。

Domain 的最新预测显示，2026年全澳首府城市独立屋中位价有望上涨6%。

数据显示，到2026年底，全澳首府城市的独立屋和公寓价格预计将分别上涨6%和5%，双双刷新历史纪录。

在偏远地区市场，Tim Lawless 表示其表现优于首府城市，价值涨幅达9.7%。

值得注意的是，当前的偏远地区热潮主要集中在极具性价比的区域，这与疫情期间的市场逻辑存在显著差异。

今年的租房市场会是什么样子？

受家庭收入增长及租赁供应持续紧缺影响，悉尼、墨尔本和堪培拉的租金预计将进一步上涨。而在经历多年持续飙升后，珀斯的租赁市场在今年已出现放缓迹象。

今年公寓的租金价格预计将比独立屋涨得更多。

在大多数首府城市，由于生活成本压力导致租客转向更经济的小型住宅，公寓租金的涨速预计将略快于独立屋。

不过 Tim Lawless 也指出，鉴于全澳空置率为1.7%，预计租金涨幅并不会出现极端波动。

政策将如何影响市场？

Tim Lawless 指出，现行的首次置业者激励措施在一定程度上“扭曲了市场”。特别是5%首付计划实施后，低端房产的价值增长显著加快。

他表示，甚至在计划正式实施前一个月，受担保的价格上限内外的房产，其增长趋势就已经出现了明显分歧。

积极入市的首次置业者和投资者正不断推高此类住房的需求。

Domain 预测报告进一步分析称，低首付且无需支付抵押贷款保险的政策，可能会在计划实施的第一年推动房价上涨达6.6%。

此外，维州禁止租房竞价等保护租客的政策，也可能影响部分投资者的入市意愿。

银行预测如何？

澳洲储备银行（RBA）将于2月初召开今年首次政策会议。早在去年12月，RBA 行长 Michele Bullock 就曾发出预警，若通胀无法得到有效遏制，不排除继续加息的可能。

截至1月2日，澳洲证券交易所（ASX）的利率期货合约数据显示，市场预期 RBA 在会议上加息至3.85%的可能性为36%。

Tim Lawless 对此表示，高利率环境无疑是房市需求的负面因素。它不仅增加了财务负担，更可能对购房信心造成冲击，而信心正是支撑高额房产交易的关键。

对于想要入市的澳洲人有什么好消息吗？

根据 Domain 的分析，2025年住宅审批和开工量的增加，意味着2026年市场将迎来更多供应。与此同时，人口增长速度放缓也将促使市场重归平衡。

此外，全澳空置率有望从历史低点小幅回升至可持续水平。随着家庭收入的缓慢稳步恢复，2026年的购房者和租房者或许能从紧绷的市场压力中获得一丝喘息空间。