住房目标面临46万套缺口！悉尼房价恐暴涨$30万，不拼爹不行了...（组图）

随着澳洲新房供应量严重缩水，旨在缓解住房危机的宏伟计划正面临挫折。

最新报告预警，住房短缺将直接推高置业成本，未来几年澳洲家庭或将面临高达30万澳元的房价涨幅，“置业梦”正变得愈发遥不可及。

报告预测，澳洲新房供应缺口将超过46万套，由于未能达成120万套的建设目标，房价预计将出现六位数的暴涨。

独立买家代理机构Propertybuyer今日发布的《2026-2030年澳洲房地产市场展望》指出，由于澳洲未能通过增加供应来解决负担能力危机，新房建设缺口已高达46.2万套。这一供需失衡的局面将直接导致全澳房价大幅飙升。

根据联邦政府主导的《国家住房协议》（National Housing Accord），澳洲目标在2029年年中前建造120万套新房。

然而，该计划启动一年有余，进度却远不及预期。统计局（ABS）的最新数据显示，在过去12个月内，全澳仅有19.3万套住房获批建设。

受此影响，报告预计未来五年内，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的住宅价格（涵盖公寓、单元房及联排别墅）将攀升约30%。

这意味着昆州首府的中位价将从目前的101.3万澳元，到2031年底飙升至131.7万澳元；阿德莱德和珀斯的涨幅也分别高达27.2万澳元和28.5万澳元。

Rich Harvey表示，由于建筑目标未能达标，主要首府城市的房价将普遍上涨，家庭置业压力陡增。

悉尼的市场形势同样严峻。报告指出，悉尼住宅中位价预计上涨25%，从124万澳元升至155万澳元，而独立屋的均价更将突破222万澳元。

墨尔本的住宅价值则预计增长约24万澳元（28%），到2030年底，其独立屋中位价或将达到140万澳元。

Propertybuyer创始人Rich Harvey 表示，这种25%至30%的涨幅将进一步加剧社会财富鸿沟，使拥有房产的家庭与无房者之间的差距持续扩大。

他指出，尽管政府此前扩大了首付5%购房计划，带动了首次置业者回升，但显然民众已经预感到更大的“涨价浪潮”即将来临。

由于新房缺口巨大，希望在五年内实现“置业梦”的家庭将不得不承担沉重的额外支出成本。

Harvey认为，未来通过家族财富入市将成为常态，“父母银行”（bank of mum and dad）将继续助推房价，而缺乏家庭支持的年轻人买房希望则更加渺茫。

为此，许多人不得不改变策略，转向中等密度的住宅，或选择成为“租房投资者”（rentvesters），甚至采取多代同堂的居住模式。

根据统计局（ABS）、澳洲储备银行（RBA）等多方数据分析，全澳仅有不到15%的区域有望实现住房协议的目标。

Harvey强调，住房稀缺性已深深植根于系统之中，技能短缺、规划延误以及建筑成本飙升等结构性问题短期内难以缓解。

在人口激增的背景下，除非得到家庭资金支持，否则后代入住独立屋的可能性正降至冰点。

Harvey总结道，移民增长与家庭形成的规模持续领先于新房建设，这种产能限制正阻碍开发进度。

随着人口增长超过可用住房数量，这对租房市场也将产生连锁反应，尤其是在空置率极低的布里斯班、珀斯和阿德莱德，未来租金增长与房价上涨的势头将尤为强劲。