最高42.5%！悉尼房价中位数达$176万，再创历史新高（组图）

随着悉尼房价屡创新高，购房者的置业地图正发生深刻变化。在创纪录的高价压力下，部分地区凭借其独特的价值优势脱颖而出，成为市场关注的焦点。

北海滨领跑涨势，社区稀缺性成核心驱动力

位于悉尼北海滨的 Cammeray 成为本轮涨幅的领头羊，过去 12 个月内房价惊人地增长了 42.5%。

McGrath Crows Nest 的销售代理 Trevor Richardson 指出，该地区长期备受追捧且开发项目稀少，在周边地区纷纷进行rezoning的背景下，Cammeray 依然保持着纯粹的社区氛围，这种稳定性对买家极具吸引力。

Cammeray 房价近期大幅上涨。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 表示，2025 年三次降息有效支撑了这类房源紧俏地区的市场热度。

她分析称，Cammeray 去年仅有 54 笔交易，属于典型的高价值小型区域，其中位价远超悉尼整体水平。这里的买家多为资深的“大屋换小屋”或改善型家庭，对地段的忠诚度极高。

悉尼住宅中位价逼近176万

根据周四发布的 Domain 房价报告，截至去年 12 月的三个月里，悉尼住宅中位价已攀升至近 176 万澳元，季度涨幅达 2%，这意味着房主在短短三个月内平均增值了约 3.4 万澳币。

与此同时，悉尼南部和西部也表现亮眼。Sans Souci 房价年增长 25.7%，而西部的 Green Valley 及其周边的 Catherine Field、Austral 和 Hinchinbrook 涨幅均在 20% 左右。

Nicola Powell 指出，去年 10 月生效的“5%首付计划”极大地推动了首次置业者的活跃度。

她进一步补充道，对于预算有限的家庭来说，Green Valley 等地约 120 万澳元的价格区间更易负担。

CompareClub 研究与洞察主管 Kate Browne 则认为，这种现象反映了悉尼房市的“双速”特性：已入场者的资产正在节节攀升，而尚未入场的人则面临日益增高的门槛，购房梦显得愈发遥不可及。

刚需族被迫“向西看”，政府补贴成最后助推力

25 岁的 Bianca Knoechel 和伴侣 Jed Daisley 的经历缩影了当代购房者的无奈。

由于最初锁定的 Strathfield 和 Burwood 地区房价远超预算，他们被迫将搜寻范围转向负担能力更好的 Liverpool 和 Glenfield 地区。

Bianca Knoechel 重新调整了计划，将购房目标从内西区转向了西区。

Bianca 计划使用联邦政府的“共享产权置业计划”（Help to Buy Scheme）。

在该模式下，符合条件的借款人仅需支付 2% 的首付，政府将为二手房提供最高 30%、新房最高 40% 的资助。

尽管有政策加持，但寻找 60 万至 70 万澳元两居室公寓的竞争依然白热化。

“看房现场总是人满为患，稍有犹豫房子就被抢订了，”Bianca 坦言，“虽然过程艰难，但我们相信最终一定能买到，毕竟现在大家都在抢占这些仅存的‘价值洼地’。”

富裕地区公寓补涨，专家预计增长将放缓

值得注意的是，高端公寓市场也开始发力，Crows Nest、St Ives 和 Milsons Point 领涨全市。其中，Milsons Point 的公寓中位价已高达 2,218,000 澳元。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，降息政策生效后，此前一度低迷的高端市场回升明显。

她纠正了一个误区，即富人买房不靠贷款——事实上，即便是购买 400 万至 500 万澳元房产的买家，通常也需要一定的信贷支持。

展望未来，Nerida Conisbee 认为随着市场不确定性增加，房价增长势头预计将有所放缓。考虑到通胀等因素，年中是否会再次调整利率仍存变数，购房者在入场时需保持谨慎。