年涨42%！悉尼北岸富人区房价飙升，年轻人被迫转战远区“抢房”（组图）

据《悉尼晨锋报》1月24日报道，悉尼房产市场正呈现明显的“双速”发展格局——高端地区房价持续飙升，而相对低价区域则因可负担性优势吸引大量首次购房者涌入。

悉尼北部港湾边的地区Cammeray引领了涨势，在过去12个月中增长了42.5%。McGrath Crows Nest的销售代理Trevor Richardson表示，邻近地区的重新分区担忧以及Cammeray的社区导向，是吸引买家的主要因素。

Richardson说：“Cammeray一直是相对受欢迎的地区，而且开发并不多。”

“即使在Crows Nest、North Sydney和Mosman这些地区出现变化的情况下，Cammeray并未受到重新分区的影响，对一些人来说，这是一件好事。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的研究与经济部门主管Nicola Powell博士表示，对这个房源紧缺地区的兴趣，得到了现金利率下降的支撑——预计在2025年将出现三次降息。

他说：“你可以看到去年出现了大量增长。它是一个较小的低区，仅有54起销售。在那些规模较小、价值较高的地区，房价中位数明显高于悉尼整体水平。”

“这是一个以家庭为导向的地区，考虑到这个价位，这些买家多为较为稳定的房主。”

根据Domain周四发布的《房价报告》数据显示，截至12月的三个月里，悉尼独立屋的中位价升至近176万澳元，价格上涨了2%，即34,177澳元。

在城市南部，Sans Souci的房价在过去一年增长了25.7%，而在更西部的Green Valley及其周边的 Catherine Field、Austral和Hinchinbrook，涨幅则维持在20%左右。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Powell表示，联邦政府去年10月开始实施的“5%首付计划”，刺激了首次购房者的市场活动。

她说：“在Green Valley、Bringelly、Austral和Hinchinbrook，这些地区的房价区间更低、更易负担。这会吸引那些被较昂贵地区排挤的家庭。120万澳元是悉尼首次购房者非常有吸引力的价位。”

CompareClub的研究与洞察主管Kate Browne表示，悉尼的增长体现了买家市场的“两个速度”特征。

她说：“那些已经进入市场的人表现良好——他们的房产在升值。他们已在市场中，但真正困难的是‘进入’市场，这对人们来说越来越难。”

政府激励措施终于让25岁的Bianca Knoechel，和她30岁的伴侣Jed Daisley有能力购买第一套房产，尽管并非他们最初计划的地区——Strathfield和华人区Burwood。

Knoechel说：“我们已经看房、希望买房大约两年了，但政府的计划让购房变得更可负担。我们曾考虑靠近市区的地方，但那些地区已经超出我们的预算。”

“我们目前租住的Liverpool和Glenfield要实惠得多。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Knoechel和Daisley打算使用联邦政府的“Help to Buy”计划——这是一种共享产权模式，符合条件的借款人至少支付2%的首付，政府则为现有房产提供最高30%，为新房提供最高40%的资助。当房产出售时，政府按比例分享任何收益或损失。

他们希望能找到一套价格在60万至70万澳元之间的两居室公寓，但竞争非常激烈。

Knoechel说：“看房活动人满为患，尤其是在我们价位范围内的房源。”

“我们可能周三看中一处房子，计划周五去看房，但周四就得知已经有人支付了定金，这让情况变得很困难。我们相信最终能买到合适的房子，但有很多人和我们有同样的想法。”

尽管首次购房者面临挑战，数据显示悉尼一些较富裕地区的公寓价格涨幅最强。Crows Nest、St Ives和Milsons Point领跑其中。Milsons Point公寓的中位价现已达到2,218,000澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼各地都在感受到可负担性限制的压力。

她说：“直到去年年中之前，高端市场都非常疲弱，但一旦降息开始，市场就回升了。关于高价地区的一个误区是，人们认为那里的买家都有大量现金，但实际上他们仍需为400万或500万澳元的房产申请贷款。”

“他们可能不需要90%甚至80%的贷款比例，但通常仍要贷款。”

Conisbee表示，增长预计将放缓。鉴于市场存在不确定性，她认为今年年中可能出现加息，但她“并不确定”这一情况是否会在2026年发生。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（Krystal）