悉尼这些区，买房竟比租房便宜！多个华人区上榜（组图）

据RealEstate网站1月25日报道，最新分析显示，随着悉尼租金再次飙升，在数十个区，偿还房贷的成本如今已低于租房支出。

根据Finder.com.au的数据，目前在大悉尼地区共有48个区，购买一套公寓的每周贷款还款额，比租住同类型公寓的租金更便宜。  

这些城区中，许多属于市中心地带。随着大量海外留学生涌入，当地租赁市场出现严重短缺，但购房需求并未同步增长。  

（图片来源：RealEstate）

类似的情况也出现在靠近Parramatta市中心的地区。大批租客——包括新移民以及从高房租的内城区迁出的本地居民——纷纷涌入，消耗掉了市场上几乎所有可租房源。  

在新州偏远地区，还有17个区的公寓，如果以80%的贷款比例、按照常见利率购买中位价房产，每周的还款额也比市场租金更低。  

根据Finder对PropTrack中位租金与房价的分析，这些区约占新州公寓市场的12%。 

（图片来源：RealEstate） 

不过，目前悉尼没有任何一个区的独立屋房贷还款比租金更便宜。  

在市中心的Haymarket、Chippendale和Mascot等地，购房者可以获得最大幅度的节省——每周偿还贷款的花费比支付租金少了100多澳元。  

而在Granville、Zetland、Eastgardens、Pendle Hill、Harris Park和Merrylands，购房者每周可比租客节省50至100澳元。  

在Warwick Farm、Guildford、Homebush，以及Parramatta和悉尼的CBD，买房者也能获得略微的节省。  

（图片来源：RealEstate）

此次分析仅计算了贷款偿还额，并未纳入业主需承担的其他额外支出，如物业管理费、市政费、维修和保险等重大费用。  

专家指出，房贷还款低于租金的现象，更多反映的是租赁需求的激增，而非房价真正的可负担性。  

Finder消费者研究主管Graham Cook表示，还款比租金低，并不意味着更多人能负担得起买房。  

“对绝大多数城区而言，租房仍然是更划算的选择，”Cook指出，无论租金还是房价，都在超出普通收入者的承受范围。  

“对于大多数年轻澳洲人来说……拥有自己的房子这一梦想正被双重压力挤压。” 

（图片来源：RealEstate） 

Cook坦言，买房的门槛依旧高得令人望而却步。  

他说：“我们已经到了这样一个阶段：高昂的入市成本，再加上逐渐攀升的贷款利息，让许多人几乎无法踏上房产阶梯。”  

“即使在少数买房比租房划算的地区，这类计算也没有考虑到首付、印花税及购房过程中的各种费用。”  

PropTrack数据显示，过去一年，大悉尼地区公寓租金平均上涨7.1%，部分城区的涨幅更高达15%至20%。  

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，虽然悉尼租金的上涨速度较前几年有所放缓，但租金水平仍高得惊人，即便是温和的增长，也会让租客支付更多费用。  

她说：“预计到2026年，租金将创下新纪录。”  

“目前空置率依旧偏低，而人口增长——尤其是国际移民——仍是重要推力。”

（图片来源：RealEstate）  

她补充道，新移民在抵达澳洲后的头几年更倾向于租房。  

“移民潮推动了租赁需求，”她说，“与此同时，由于房价高企，许多人被迫在租房市场停留的时间比过去更长。”  

Cook还指出，对于参与政府“首套房担保计划”等低首付项目的购房者来说，还款额将明显高于租金。  

数据显示，当首付比例从20%降至5%时，买房比租房划算的城区数量减少了一半。

以下是悉尼“买房比租房便宜”的区，多个华人区上榜：

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Zetland、Ultimo、Wentworth Point华人居民各占当地人口总数的40.9%、32.8%、31.4%、31.6%，华人数量在当地排第一。

（Alan）