租房比买房更贵？澳洲房市现“租金倒挂”：数百地区买房月供竟低于租金（组图）

据RealEstate网站报道，一场经济转变彻底颠覆了房地产市场，如今在数百个地区，租客为租住房屋支付的费用甚至超过了他们若自己购房所需支付的金额。

Finder的最新分析发现，由于租金飙升，部分地区的经济计算方式出现“倒挂”，导致租客支付的租金高于他们若购置自住房所需的按揭还款额。

Finder指出，在澳洲共有232个地区，购房还贷的支出比租房更便宜，前提是假设买家拥有20%的首付款并支付印花税。

由于近年来租金暴涨，西澳为买家提供了特别高的节省空间，全州60%的单元房市场显示，拥有房产比租房更划算。

研究警告称，这种“买房更便宜”的现象建立在买家获得平均利率（目前为 5.53%）并支付20%首付款、房价按该地区中位数计算的假设之上。

分析未将业主的其他支出（如物业费、地方议会费和保险）纳入考量，同时假定租客支付的是所在地区的租金中位数。

（图片来源：RealEstate）

Finder.com.au消费者研究主管Graham Cooke表示，对于首付款较少的购房者而言，由于利息成本更高，租与买的经济对比结果将大不相同。

对于使用政府“首次置业担保计划”（First Home Guarantee Scheme）的购房者尤其如此，该计划允许首付款低至5%。

Cooke说：“低首付计划被视为解决方案，但它也隐藏着风险。借款越多，利息成本越高，这将使本次分析中约一半的‘可负担’地区被排除在外。”

（图片来源：RealEstate）

不过，对于那些拥有20%首付款并有资金支付印花税的买家而言，各州仍有不少地区的贷款还款额低于租金：

西澳

西澳成为这一房地产“倒挂”现象的中心，全州60%的地区单元房由于租金暴涨，买房成本已低于租房。

对于拥有20%首付款的买家而言，在珀斯的Northbridge、珀斯CBD、Ascot、Balga、Glendalough、East Perth、Lathlain和West Perth等地区，单元房的每周还款额比租金低134至175澳元。

根据Finder基于PropTrack中位数数据的分析，其他能每周节省100至130澳元的地区包括 Westminster、Kewdale、Redcliffe和Wilson。

西澳拥有全国节省幅度最大的地区——位于矿业服务中心Karratha的Pegs Creek。该地区的单元房每周拥有成本比租金低约650澳元。

同样，在Port Hedland，单元房业主每周比租客节省411澳元。不过值得注意的是，当地社区中相当一部分为FIFO（飞进飞出）工人，大多数购房者为投资者。

（图片来源：RealEstate）

昆州

昆州共有近300个地区被确定为买房比租房便宜，最高可节省每周300澳元。

在昆州东南部，机会主要集中在公寓市场。该地区有8个地区，对于拥有20%首付款的买家而言，按揭还款额低于租金。

尽管全州的房租中位数已创下每周670澳元的历史新高，但购房更划算的机会主要集中在区域性地区。

（图片来源：RealEstate）

新州

在大悉尼地区，有48个地区的房贷还款额低于租金。这一现象出现在部分地区租金每年上涨15%至20%之后。

悉尼CBD周边50公里范围内，没有任何一个地区的独立屋还贷成本低于租金，但对于拥有20%首付款的买家而言，单元房市场提供了一定缓解。

在高密度地区Haymarket、Chippendale、Mascot等地，以当地单元房中位价计算的贷款还款额每周比租金便宜逾100澳元。

（图片来源：RealEstate）

南澳

Finder.com.au基于PropTrack数据的分析显示，南澳4%的独立屋市场和7%的单元房市场目前买房比租房更便宜。

在阿德莱德CBD，公寓每周的拥有成本平均比租金低35澳元。

位于城市南部的Tonsley单元房业主平均每周比租客节省194澳元。

对于独立屋买家而言，选择有限，Woodville Gardens是阿德莱德唯一一个还房贷比租房便宜的地区。

节省幅度最大的地区出现在偏远矿业城镇。在Coober Pedy，买家通过还房贷每周可节省高达179澳元。

在Roxby Downs，典型节省额为每周117澳元。值得注意的是，这些矿区的大多数买家为投资者，分析显示他们获得了极高的租金回报。

（图片来源：RealEstate）

维州

在墨尔本内城区部分地区，如Brunswick East、Prahran、St Kilda East等地，典型单元房的每周贷款还款额低于租金中位数。

在这些地区，80%房贷比例的单元房每周还款额为650至680澳元，而同地区的平均租金则为每周700至800澳元。

（Krystal）