澳元汇率暴涨狂飙，下周或将宣布重大决议！布里斯班房价今年还要疯涨？专家：增速两倍于悉尼，只因...（组图）

1 澳元汇率飙升至2年来新高 

近期澳元汇率一路高歌，不仅创下近2年来新高，专家预测仍有进一步上涨的空间。

本周一，澳元汇率一度触及69.41美分，创下2024年9月30日以来的最高水平。

截至周二下午，汇率依然稳稳维持在69.12美分的高位。

澳元兑人民币汇率也达到最高1：4.88，这是自2024年下半年以来的最高点。

City Index 分析师 Matt Simpson 表示，当前澳元正处于强劲的上行势头中。

他预计澳元很快将触及70美分大关，这一水平自2023年初以来便未曾出现。

会计咨询公司 William Buck 首席经济学家 Besa Deda 则认为，澳元升值部分源于国内强于预期的就业数据，这增加了澳洲储备银行（RBA）在2月加息的可能性。

与此同时，美元走弱也起到了推波助澜的作用。

Deda 表示，由于市场猜测美联储可能会干预货币市场以支撑日元，日元和美元在过去几天均出现下跌。

目前，衡量美元强弱的基准指数已跌至2022年以来的最低点。

2 澳洲通胀率意外反弹至3.8%，2月加息概率陡增

澳洲统计局（ABS）发布的最新通胀数据让不少资金紧张的房贷持有者倍感压力。

面对高于预期的通胀走势，市场普遍担忧房贷利率将进一步上调。

统计数据显示，截至12月的三个月内，季度总体通胀率为0.9%，超出了市场此前预测。

此前经济学家曾指出，若季度通胀率能维持在0.8%或更低水平，房贷持有者或许能在2月免受加息之苦。

然而现实不尽如人意，澳洲年度总体通胀率，已从3.4%一路攀升至3.8%。

目前，澳洲储备银行正致力于将通胀率控制在2%至3%的目标区间内，因此对最新数据极其关注。

值得注意的是，11月的通胀率为3.4%。

按照日程安排，RBA将于下周一和周二举行议息会议，行长Michele Bullock将于周二下午2点30分正式宣布利率决议。

3 布里斯班房价今年料飙涨11%！增速两倍于悉尼，专家揭秘背后真相

数据显示，布里斯班房价今年预计将飙升11%，涨幅达到悉尼的两倍之多，到2027年底更将大涨20%。

专家指出，一场“完美风暴”正席卷当地市场，驱使买家不惜溢价入场。

在一份引人注目的预测报告中，经济学家与估价师纷纷发出警告：布里斯班失控的房地产市场正无视负担能力限制，需求不仅没有被高房价抑制，反而持续走高。

毕马威（KPMG）预测，2026年布里斯班房价将上涨10.9%，远超悉尼5.8%的涨幅，而公寓价格也将录得7.8%的增长。

此前 PropTrack 的数据显示，布里斯班去年的房价中位数已大涨14.6%（约$135,900），正式突破100万澳元大关。

毕马威（KPMG）首席经济学家 Brendan Rynne 博士表示，当前房价涨幅已超出基本面支撑，主要受情绪效应驱动。

由于担心错失良机（FOMO）、投资者回归，加之澳洲政府推行的5%首付计划提前释放了需求，市场已在结构性供应短缺的基础上产生了额外溢价。

值得注意的是，这一最新数据较毕马威（KPMG）此前预测的5.6%房价增长和3.3%公寓增长有了大幅修正，显示出市场热度远超预期。

澳洲房产协会（API）也持类似观点，将昆州房产市场强度评为8.3分（总分10分），远高于7.1分的全国水平。

API首席经济学家 Sherman Chan 博士将此现状形容为一场“完美风暴”：人口增长与建筑成本飙升双重叠加，而住房供应却严重滞后。

在针对昆州估价师的调查中，66.3%的受访者认为建筑成本是首要担忧，其次则是利率压力、人口流入以及双重供应短缺问题。

Rynne 博士补充道，布里斯班的供需失衡比悉尼更为严重。

特别是与2032年奥运会相关的基建投资，对人口流入、投资者兴趣和投机活动产生了深远影响，进一步推高了市场预期。

不过，市场仍面临潜在风险。Rynne 博士警告称，利率是最大的变数，若利率上调50个基点，布里斯班的年增长率可能会被削减数个百分点。

纵观全澳，布里斯班的预测涨幅仅次于珀斯的12.8%，大幅领先于阿德莱德（8.2%）和墨尔本（6.8%）。

随着负担能力持续收紧，毕马威预测布里斯班的增长将在2027年放缓至8.9%。