通胀居高不下，澳联储或于2月重启加息！四大行齐发警告，供房者钱包又要缩水了（组图）

随着2026年首次利率会议临近，澳洲房贷持有者正面临更大的还款压力。由于周三发布的通胀数据居高不下，加之失业率处于低位且家庭消费强劲，外界普遍预计澳联储（RBA）将通过加息来遏制通胀回升。

利率预计将在2026年2月上调。图片：iStock

目前，包括联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）、西太银行（Westpac）及国民银行（NAB）在内的四大行均预测现金利率将迎来上调。自去年8月以来，该利率一直维持在3.6%不变。而在央行官宣之前，几家主要银行已先行上调了固定利率。

如今的问题已经不再是“2月是否加息”，而是“加息是否会损害房产市场”。

LJ Hooker研究主管 Mathew Tiller 表示，加息将减缓房地产市场的增长势头。他认为，关于澳联储决定的种种猜测，已经对市场中的买卖双方产生了连锁反应。

尽管此前许多贷款机构和经济学家预计利率将维持不变，但澳洲统计局（ABS）周三发布的通胀数据迅速扭转了舆论走向。数据显示，截至12月的一年中，澳洲消费者价格指数（CPI）为3.8%，显著偏离了央行2%至3%的目标区间。

澳联储行长 Michelle Bullock 此前曾明确警告，若通胀持续高企，2026年可能会进一步加息。据悉，行长及董事会成员将重点评估截尾均值（Trimmed Mean）通胀数据，这一指标剔除了季节性价格波动，被认为能更可靠地衡量潜在通胀压力。目前，该指标环比上涨0.9%，同比涨幅达3.4%。

在澳联储下周二公布决定之前，银行已经纷纷上调固定利率。图片：Peter Rae

NAB高级经济学家 Taylor Nugent 指出，第四季度的截尾均值通胀率证实潜在通胀比央行去年11月的预测更为强劲。基于此，NAB预测澳联储将在2月和5月分别加息，使现金利率最终达到4.1%。

Capital Economics经济学家 Abhijit Surya 也持有相同观点，他在简报中直言，央行在可预见的未来维持利率不变的想法“现在看来几乎是不可能的”。

与此同时，CBA首席经济学家 Belinda Allen 虽然也预计下周将加息25个基点，但并未预测后续会连续加息。她认为，目前的经济状况可能只需要通过一次加息来进行“微调”。

LJ Hooker研究主管 Mathew Tiller 进一步分析称，就业数据也是央行权衡的关键。目前失业率为4.1%，且12月就业人数激增，结合当前的通胀形势，这很可能迫使澳联储采取行动。

Mathew Tiller 强调，关于加息的讨论将影响全国房产市场。随着买家开始重新核算预算，市场决策时间变慢，交易活动虽然不会停止，但会趋于缓和，且买家对价格将更加敏感。

在他看来，加息只会“冷却增长势头”而非“扭转市场”。得益于人口增长强劲、新房供应滞后以及二手房源紧缺，澳洲房价仍有底部支撑。此外，紧张的租赁市场也让投资者依然保持兴趣，9月季度的新增投资者贷款承诺增长了13.6%。