澳洲租房危机真相：80%租客房租占收入一半，市场动荡迫使房东加速撤离（组图）

尽管投资者正以创纪录的利润套现退出，但最新数据显示，另一种隐形成因正在悄然恶化澳洲的租房短缺问题：租房市场正陷入前所未有的不稳定性。

由于不稳定性加剧了人员流动，澳洲租房短缺状况持续收紧。最新的民调研究和物业经理警告称，短期租约正在加剧供应压力。

当前的澳洲租房危机已不仅限于租金飙升，日益增长的不稳定性正导致整个市场的频繁搬迁，进而加剧房源短缺。物业经理警告称，这种不确定性促使房东在出售房产或续签长期租约时犹豫不决，而租客则被迫陷入频繁搬家的恶性循环，导致市场竞争愈发激烈。

由住房模式 EqiHome Way 委托开展的《即时民调情绪报告》（SNAP POLL Sentiment Report）证实，在2025年下半年受访的600多名维州和昆州租客与投资者中，决定市场行为的主导压力已从租金水平转变为“不稳定性”。

研究显示，租客和房东一致认为“确定性”比负担能力或投资回报更为重要。短期租约和临时决策导致的人员流动频繁，正成为供应紧缺的推手。PropTrack 的数据也反映出供应端的敏感性：过去一年售出的投资房中，超过90%的成交价高于购入价，这一创纪录的套现比例直接冲击了租赁市场。

Place New Farm 物业管理负责人 Vita Little 表示，租房不稳定性正导致频繁搬迁，收紧供应并加剧澳洲的租房短缺。

Place New Farm 物业管理负责人 Vita Little 指出，确定性的丧失已成为租房供应面临的最大威胁之一。她认为，一旦系统中失去了稳定性，就会引发频繁的人员流动，而这正是供应的大敌。

租客对此深有感触。许多人表示，短期租房周期迫使他们在仓促通知下频繁搬家。这种动荡甚至影响了职业规划和人生决定，有人因担心搬家而不敢申请外地职位，有人则因无法安居而推迟重大决策。更有租客坦言，即便签了12个月的租约，也只有前9个月有保障，因为续约决定往往拖到最后一刻才公布，让人根本无法提前规划。

租房不稳定性如何加剧短缺：短期租约导致频繁搬迁，搬迁迫使租客再次寻找住所，而这又加剧了对稀缺出租房的竞争。图片：Google Gemini

在市场的另一端，投资者也因不确定性而动摇。尽管租金上涨备受政界关注，但受访投资者表示，运营成本、监管变化和租约条件的不确定性才是更大的隐忧。

Little 观察到，这种压力正在重塑租赁行为，即便租赁双方都渴望稳定，人员流动率仍在持续走高。她解释道，房产每换手一次，市场就收紧一分，而房东的犹豫不决也直接削减了潜在的房源供应。

此外，物业经理的角色也在发生变化。Little 表示，他们现在投入了大量精力进行政策宣导和压力调解，解释复杂的立法变化及业主权利边界。她感叹道，传统的“30%收入付租金”原则已然崩塌，约80%的申请人需将收入的40%到50%用于缴租，这种经济上的脆弱性不可避免地导致了高流动性。

PropTrack 数据显示，在澳洲租房短缺加剧之际，过去一年里超过90%的投资房转售价格高于购买价。

Choice Property Group 董事 Louisiana Guimelli 则为房东群体“发声”。她指出，公众往往误解房东都是资金充裕的投资者，但事实上，许多房东只是普通家庭、房产继承者，或因生活变故被迫出租原有住房的普通人。

Guimelli 强调，大多数房东其实更青睐长期租客，因为更换租客涉及空置期、广告费和手续费，成本极高。房东之所以对长期租约感到犹豫，主要是担心被频繁变动的规则和不断攀升的成本“套牢”。

她坦言，在再融资、出售或持有的多重博弈下，续约决定被推迟往往并非出于恶意，而是租赁双方共同承受压力的体现。

Choice Property Group 董事 Louisiana Guimelli 表示，大多数房东希望有长期租客，但不断变化的规则和上涨的成本使得签署更长期的租约变得更难承诺。

EqiHome Way 创始人 Andrew Walton 指出，这项民调揭示了租赁系统内部的真实驱动因素：租客和房东的核心诉求其实高度一致，即“确定性”，但现有系统显然未能满足这一需求。

Walton 警告称，这种不稳定性正在形成恶性循环，迫使租客频繁重返竞争激烈的市场。业内人士一致认为，若无法建立更高的稳定性，更多房东将彻底退出住宅物业市场，导致供应进一步萎缩。

租房压力正在上升。物业经理报告称，大多数申请人现在的租金支出占收入的40%到50%，远高于旧有的30%基准。

展望未来，Little 认为宏观经济环境的改善刻不容缓。她强调，如果工资水平停滞不前，租赁系统将持续恶化，因为负担能力才是稳定的基石。在空置率告急的当下，专家担忧这套建立在短期租赁和不确定性之上的系统，正反过来抵消政府解决房荒的努力。