居家办公重塑投资版图，郊区零售地产3年稳居交易榜首！成交金额达$131.6亿（组图）

曾经在20世纪90年代风靡一时的购物中心文化，如今正作为澳洲最炙手可热的投资物业类别强势回归。

昔日承载着青少年娱乐回忆的郊区购物中心，在经历了数十年的电商冲击与精品化转型阵痛后，正迎来一场戏剧性的复兴。这一转变在很大程度上归功于后疫情时代居家办公（WFH）趋势的兴起。

零售地产交易创近年来新高

商业地产巨头高力国际（Colliers）发布的《零售资本市场投资回顾》披露，过去一年澳洲零售地产资产成交额高达131.6亿澳元。这一成绩使零售地产连续第三年稳居全澳交易最活跃的房地产资产类别宝座。

数据显示，2025年澳洲零售总投资同比增长48%，规模仅次于2021年的历史高点。专家分析认为，该行业已预定为2026年表现最为突出的投资目的地，而目前大部分资金正涌向郊区购物街的零售空间。

澳洲零售地产连续第三年成为交易最活跃的资产类别。

Palise Property创始人、房地产专家Steve Palise表示，尽管部分大型商场的客流量可能有所波动，但邻里购物中心却正处于蓬勃发展期。他指出，这主要受益于居家办公模式，人们习惯在居住社区进行消费，理发店、美容院和肉店等郊区零售业态因此拥有了比中央商务区（CBD）更稳健的客流支撑。

机构与私人资本竞相追逐

高力国际（Colliers）的报告显示，过去一年共记录了159笔零售地产交易，同比增长16%。买家竞争的加剧直接驱动了价格上涨，尤其是在区域中心和邻里中心，其平均交易规模分别飙升了66%和34%。

来源：Colliers

MacGillivray

高力国际（Colliers）零售资本市场董事总经理Lachlan MacGillivray预测，随着投资者重返核心零售资产并积极追求具有稳健现金流的高质量零售中心，今年的交易活跃度有望进一步提升。

与此同时，私人资本正从此前专注的3000万澳元以下区间，向3000万至1亿澳元的细分市场加速渗透。目前，澳洲购物中心的平均入驻率高达98.9%，远超美国的94.6%，这一数据再次印证了当地实体零售业的持续强势。

Colliers披露澳洲购物中心平均入驻率为98.9%，而美国为94.6%。

高力国际（Colliers）高级研究分析师Sam Ryan指出，较低的借贷成本和改善的流动性，使私人资本能够瞄准更大型的邻里中心、独立超市、五金店和大规格零售物业，这些资产不仅能提供稳定收入，还具备重新开发的潜力。展望2026年，随着资本流动扩大，投资者将针对更多样化的地点配置寻找机会。

Ryan

零售业年度营业额。来源：统计局（ABS）、Colliers研究部

生活必需服务类资产成避风港

高力国际（Colliers）澳洲零售中端市场负责人James Wilson表示，投资者正积极将资金重新分配到生活必需服务零售业。其中，区域购物中心领跑交易活动，成交额达60亿澳元；邻里中心也凭其高曝光度和稀缺性吸引了29亿澳元的资金。

Wilson

由于自2018年以来没有新的区域购物中心交付，且高企的建筑成本限制了未来供应，市场对优质资产的竞争预计将更趋白热化。Steve Palise对此分析称，由于目前几乎没有新项目开工，买家增多导致的供需失衡使这类资产极具性价比。

Palise

Palise 进一步强调，相比购买单体仓库，投资拥有10到20个租户的小型购物中心风险更低。他分享了自己的投资经验：在布里斯班Logan Council辖区的 Regents Park，他以317.5万澳元购入了一座拥有8个租户、面积达3500平方米的购物中心。

区域购物中心领跑2025年交易活动，成交额达60亿澳元。

“在这个价位你几乎买不到一个优质仓库，通过分摊租户风险，这实际上是一个极低风险的资产。”Palise坚信，凭借强劲的市场需求，零售地产将成为未来12个月表现最出色的资产类别。