房贷涨$1248也挡不住！维州拍卖热度不减！市场清盘率61%，本周迎831场（组图）

尽管澳洲储备银行（RBA）近期再次加息，但维州拍卖市场却展现出惊人的韧性。最新数据显示，本月加息后的买家参与人数不减反增，整体热度甚至高于去年同期。

尽管RBA在2月宣布加息，但参加维州拍卖会的买家数量依然呈上升趋势。

根据澳洲最大房地产中介Ray White的数据显示，2月前两周，维州全州拍卖会的场均注册竞标人数为3.4人，明显高于2025年同期的3.1人。即便RBA在2月3日的会议后将利率上调至3.85%，每场拍卖会平均仍能吸引2.6位活跃竞标者。

PropTrack数据：全澳房市分化加剧，维州多地拍卖热度持续走高

Realestate.com.au旗下的研究机构PropTrack预计，继上周录得61%的清盘率后，本周维州将迎来831场拍卖会，市场活跃度依旧保持高位。

Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，尽管加息通常会削弱市场势头，但实际情况却并非如此。他认为，维州市场的韧性源于买家对心仪房产的竞争意愿，且由于目前优质房源供不应求，品相良好的住宅依然面临较大的抢购压力，加息并未能阻挡维州人的购房脚步。

这栋位于Mernda区Plume Drive 13号的三居室住宅于周四以79.5万澳元成交，共有三名买家参与激烈竞逐。

Ray White维州及塔州首席拍卖师Banitsiotis指出，维州拍卖市场依然具备真实的竞争力和吸引力。

除拍卖数据外，大墨尔本地区的开放屋（open home）热度也显著提升。上周场均看房人数为3.7人，较去年的3.2人有所增长。

Ray White集团首席经济师Nerida Conisbee指出，虽然RBA宣布加息当周，全澳看房人数比2025年同期微降了0.2%，但维州表现依然稳健。她分析认为，市场活动虽会随政策收紧而波动，但潜在的供应限制将继续支撑房价，使其难以出现大幅下跌。

本周拍卖会重点区域：Craigieburn预定举行24场，Preston为13场，Glen Waverley、Kew及Greenvale各有11场。

首席经济师Conisbee表示，加息周内该机构在全澳举行的8774场开放屋共吸引了逾3.4万人参加。

值得关注的是，购房者的还款压力正随加息持续走高。根据澳洲统计局（ABS）的数据，以全澳平均69.4万澳元的房贷计算，此次加息将导致家庭每月月供增加104澳元，这意味着每年需额外支出1248澳元。