澳洲炒房客抛弃这几个热区，开始转战墨尔本（组图）

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一份最新报告显示：

投资者正在加速撤离昆士兰和西澳此前火热的房地产市场，

转而把资金投向维州和塔州。

研究机构FoundIt发布的Investor Index显示：

越来越多投资者在房价高位地区套现离场，

再将资金投入价格更低、租金回报率更具吸引力的市场。

该指数追踪的是房产成交后180天内被挂牌出租的物业，

以此判断投资性买入行为的变化。

2025年第四季度，维州成为全澳最受关注的投资市场，

同比新增投资交易超过400宗，明显回暖。

此前几年，维州房价增长乏力，部分区域甚至出现价格回调。

FoundIt研究主管Kent Lardner表示：

吸引投资者回流的，是自住买家已经感受到的价格重置，这显著改善了租金收益率。

投资者看到了一个罕见的窗口期——入场价格与租客需求正在重新对齐。

墨尔本外环的Wyndham以及Tullamarine–Broadmeadows区域，

成为全澳投资增幅最高的两个热点。

与之形成鲜明对比的是昆州和西澳的明显降温。

昆士兰投资交易量同比减少751宗，西澳减少433宗。

此前领涨周期的部分区域跌幅尤为明显。

Townsville投资交易量暴跌65%，矿业服务城市Mackay下降46.3%。

西澳矿业重镇Port Hedland下降55%。

曾经涨势迅猛的珀斯郊区Armadale和Baldivis，投资活动也下滑约30%。

报告指出：

昆州和西澳这一轮回落并非因为租金下跌，相反相关地区租金仍处于高位。

而是 “风险与回报的平衡发生了变化” 。

当房价涨幅跑在基本面之前，投资者选择暂时观望。

新州整体基本持平，同比仅微增6宗交易。

首都领地依然属于 “低波动” 市场，投资增长集中在Belconnen和Gungahlin。

南澳则保持平稳增长，阿德莱德地区未出现明显下滑。

塔州则录得全澳比例最高的增幅，同比增加171宗投资交易，呈现出低基数上的回暖。

霍巴特及部分区域中心城市重新受到关注，主要因为入场门槛相对较低。

与此同时，房地产评论员Tom Panos警告：

围绕资本利得税折扣可能调整的讨论，已经令部分投资者感到不安。

他在YouTube视频中表示：

若将现行50%的资本利得税折扣降至25%，部分投资者已开始考虑出售物业。

不过他也认为：

从长期来看，这类政策反而可能抑制抛售。

如果真的这么做，市场会陷入僵局。

面对更高的税负，投资者更可能选择延迟出售，

从而减少市场挂牌量和整体成交量。

一旦交易停滞，政府从印花税中获得的大额收入也会随之减少。