悉尼租金回报率最高城区出炉！每周成本低至$19，华人区上榜（组图）

最新数据显示，悉尼部分区的房产持有成本在扣除租金后，甚至比普通的手机套餐还要便宜。这为那些因高昂成本而对悉尼房市望而却步的投资者，提供了新的转机。

投资者可以在西悉尼部分地区获得更高的租金回报。

在这些经常被忽视的区域，购买接近“以房养房”的房产已成为可能。

最新分析显示，这些地区的市场租金几乎能覆盖按当前房价计算的房贷还款额，其实际持有成本远低于城市其他地区。

悉尼收益率全澳垫底，部分地区成“压力阀”

根据PropTrack的租金收益率数据分析，大悉尼地区整体仍是房东面临的最艰难市场之一。

目前，悉尼房屋的典型年回报率仅为2.57%，在全澳主要城市中排名垫底。

以悉尼162万澳元的中位房价为例，若支付10%首付并按5.75%的平均利率贷款，即使收取每周800澳元的中位租金，房东每年的持有成本仍至少高达6万澳元，且这尚未计入物业费和维修费用。

相比之下，公寓的平均租金回报率较高，达到 4.45%，平均年持有成本约为1.6万澳元。

Cambewarra的一套房屋挂牌价为每周850澳元

值得注意的是，悉尼仍有一些关键地区充当了投资者的“压力阀”。

数据显示，有十多个城区的房产年持有成本（不含物业费、市政费和保险）平均低于2000澳元，即每周不足38澳元。

这些高回报地区主要集中在大Parramatta地区，如Granville、Harris Park、Guildford、Merrylands和Merrylands West；内南区的Haymarket、Zetland、Mascot和Chippendale也榜上有名。

此外，Liverpool和附近的Warwick Farm同样表现出色，每周持有成本约为44澳元。

而在西区Pendle Hill，公寓的年均持有成本仅为1000澳元，折合每周仅需19澳元。

来源：PropTrack

专家提醒：警惕“高毛利”背后的隐形成本

针对这一趋势，澳洲房地产买家代理协会主席Melinda Jennison指出，较新、户型较大且配套设施更全的房产通常回报更高。

虽然公寓的毛利率普遍高于房屋，但投资者绝不能只看总回报。

她强调，物业费等额外开支有时会严重侵蚀利润，导致公寓的净回报最终反而不如房屋。

Haymarket区81 Harbour Street 3105号房产挂牌价为每周1400澳元

住宅房地产买家机构Cohen Handler首席执行官Simon Cohen表示，回报率的高低取决于房产状况、修缮需求以及地税与物业费的对比。

他特别提醒投资者，在当前加息周期下，必须将利率变动因素考虑在内，重点关注每个月底的实际净收益。

Melinda Jennison

Simon Cohen

InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal则提醒，租金与还款额的对比并非全貌。许多投资者在追求高收益购买公寓时，往往会被突如其来的物业费等开支打得措手不及。

Arjun Paliwal

Granville区19-21 Meehan Street 3号房产挂牌价为每周590澳元

他指出，在悉尼购买此类公寓的预算，在其他市场可能已经足够购买一套完整的房屋。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket和Zetland华人居民占当地人口总数的40.9%和32.8%，华人数量在当地排第一。