澳洲进入“全员租房”时代？高房价逼退买家，40%首房族全靠父母资助（组图）

数以十亿计的资金正涌入一种激进的新型住房系统。

随着全球投资者纷纷押注澳洲住房市场的未来，许多澳人可能余生都将在租房中度过。

Colliers的最新报告指出，房价上涨和租赁供应紧张正重塑澳洲房产市场，导致系统向“租赁优先”转变。

曾经作为财富象征的“澳洲梦”正逐渐崩塌——Colliers最新发布的资本市场报告称，澳洲正向所谓的“租赁优先”住房系统转变。

目前，全澳住房空置率已跌破2%，而6位数的首付门槛更是将许多首次置业者拒之门外。

Colliers住宅生活部门负责人Robert Papaleo指出，由于房价居高不下且入市门槛受限，更多居民不得不延长租房年限。

这种结构性的供应不足不仅推动了房价上涨，也极大地增强了投资者的信心。

他进一步分析称，低于2%的空置率预示着强劲的租赁需求和长期的入住稳定性。

在实际操作中，这意味着租赁房源始终处于满员状态，市场竞争异常激烈，给租户留下的喘息空间微乎其微。

Robert Papaleo 表示，供应不足和极低的空置率是支撑投资者信心的核心因素。

与前几代人相比，由于财务压力和高昂的购房成本，新一代家庭的租房时间显著拉长。

在这一背景下，“以租代建”模式已正式成为澳洲住房系统中不可或缺的一部分。

墨尔本一处房产看房点外排起长队。在激烈的竞争中，首次置业者面临的首付障碍日益增加。图片：Flavio Brancaleone

莫纳什大学（Monash University）城市规划与设计高级讲师Katherine Sundermann认为，这种向租赁市场的转变是结构性的。

人口普查数据显示，全澳住房拥有率已从2006年的约70%下降到2021年的67%，其中年轻群体的降幅尤为剧烈。

Katherine Sundermann坦言，住房仍是澳洲财富积累的主要驱动力，而现在约40%的首次置业者需要依赖家人的资金援助。

这种趋势可能进一步加剧社会不平等，因为能否拥有房产正越来越取决于家庭背景。

高级讲师 Katherine Sundermann 警告称，住房拥有率的下降正加剧社会不平等。

与此同时，私人租赁市场的稳定性依然令人担忧。

Katherine Sundermann指出，以维州为例，平均租约期仅为两年左右，许多租房者不得不频繁搬家。

相比之下，德国和瑞士的租房者通常能租住8到12年，这为家庭和社区提供了更高的稳定性。

贷款经纪人 Damian Medici 认为，尽管面临财务重压，澳洲人对拥有住房的渴望并未减退。

不过，并非所有人都认为澳人已接受“终身租房”的命运。

Margin Finance总监Damian Medici表示，尽管机构投资者大量涌入，但民间对房屋所有权的需求依然强劲。

对他而言，终身租房往往不是一种主动的生活方式选择，而是财务受限下的无奈之举。

越来越多的年轻夫妇依赖“父母银行”的支持才能进入市场。图片：Liam Kidston

Damian Medici透露，在他接触的客户中，约有20%需要依靠父母的资助或担保才能入市。

他说，在房价涨幅跑赢储蓄速度、贷款审批严苛的当下，如果没有家庭的支持，首次置业者在供应短缺的市场中几乎难有胜算。