奥克兰老人把房子租给“快露宿街头”夫妻，最后被告上仲裁庭（组图）

奥克兰一名退休老人出于善意，将继承自母亲的一套老房子租给一对“即将无家可归”的夫妇。

没想到事情最终演变成一场纠纷，房屋被认定存在严重结构问题，他不仅被迫拆房，还被租客告上租赁仲裁庭。

根据近日公布的仲裁裁决，一套位于奥克兰、已有约80年历史的房屋此前已空置两年。

2025年1月，一对租客找到房东，称自己“非常急需住处”，并表示122天后就会无家可归。房东出于同情，以低于市场价的租金将房屋租给他们。

在租客搬入前，房东曾对房屋进行室内粉刷和部分修复，并计划继续进行升级，以符合新西兰“健康住宅标准”（Healthy Homes Standard）。

但在更换屋顶和排水沟的过程中，施工人员发现房屋存在严重结构性问题，包括外墙木板系统遭到腐蚀和蛀虫破坏，立柱、承梁、地梁等关键结构均受影响，烟囱也出现松动。

评估显示，修复费用预计约19.7万纽币，还不包括审批和突发费用。由于房东已经退休，他和伴侣唯一收入来源是政府养老金，除自住房外没有其他资产，因此无力承担这笔维修费用。

2025年3月，房东尝试联系租客，希望双方协商提前结束租约，但未果。随后他向租赁仲裁庭申请终止租约，理由是继续履行租约将对自己造成严重经济困难。

与此同时，奥克兰市议会向房东发出“不卫生建筑通知”（IBN），要求对房屋进行整改。检查发现，房屋结构损坏严重。

2025年4月17日，市议会进一步发布“限制进入通知”，要求任何人不得进入该房屋，除非进行检查、维修或拆除工程。

市议会规定相关工程必须在6月17日前完成，否则房东可能面临最高30万纽币罚款，甚至被起诉。在此情况下，房东于4月18日决定拆除房屋，并通过律师向租客发出7天通知，宣布终止租约。

不过，租客并不同意终止租约，并将房东告上租赁仲裁庭，要求减免房租并索取赔偿。他们称自己在存在多处缺陷的房屋中居住了15周，生活质量受到影响。

仲裁庭最终认定，房东确实有合法理由终止租约。但由于房屋存在多项问题，裁定房东需向租客退还5512纽币房租，相当于他们15周租金的80%。

此外，因房东未提供完整的健康住宅声明和烟雾报警器信息，还需额外支付375纽币。仲裁官Michelle Pollack表示，这起事件中双方其实都没有过错。

她指出，房东出租房屋时是出于帮助他人的善意，而租客也确实在困难情况下寻找住所。

“毫无疑问，这段租赁关系让双方都承受了损失，只是方式不同。”