在悉尼，最低$42.5万就能买房！中介：上市就“秒空”（组图）

在悉尼突破天际的房价面前，购房梦似乎已渐行渐远。然而，Domain最新的12月房价报告显示，全市仍有10个地区的中位价守在50万澳元以下。

虽然这些地区全部指向公寓房型，且大多位于距离CBD 17公里以外的西部和西南部，但对部分购房者而言，这或许是留在悉尼的最后机会。

悉尼最后10个50万澳元以下的地区

数据显示，Kingswood成为目前悉尼置业门槛最低的地区，在经历13.3%的年度跌幅后，公寓中位价降至42.5万澳元。

紧随其后的是Blacktown（44.85万澳元）和Harris Park（49万澳元），两地房价在过去一年分别下跌了3.5%和10.9%。

而在所有低价区中，距离市中心最近的是Lakemba，约11.6公里的距离，中位价为49.65万澳元。

值得注意的是，并非所有低价区都在降价。

Mount Druitt（43.25万澳元）、Cabramatta（43.55万澳元）、Fairfield（44.25万澳元）、Guildford（46.9万澳元）、Warwick Farm（48万澳元）以及 Wiley Park（48.1万澳元）在过去一年中，公寓价格均稳中有升。

尽管供应增加在一定程度上缓解了中位价的涨势，但抢房大战依然激烈。

Starr Partners Parramatta的中介David Lao透露，Harris Park的房子几乎“秒空”，大多房产在首次开放看房后的周二就能售出。

他表示，今年挂牌的房源通常在市场上停留不到7天，吸引20组人看房已是常态。

Lao指出，目前49万澳元左右的中位价，在当地能买到一套70年代建造、经过翻新的两居室带车位公寓，这类房源受到市场疯狂追捧。

然而，低价并不意味着“闭眼买”。

悉尼买方代理人Michelle May提醒，50万澳元的预算在悉尼能买到的选择非常有限。随着更多人被挤向公寓市场，买家应警惕那些质量低劣或存在设计缺陷的新建筑。

她强调，所谓的“A级房产”通常价格会高于中位价，盲目入场未必能在未来获得红利。

May认为，购房不仅是找个遮风挡雨的地方，社区感和居住舒适度同样关键。以Lakemba为例，这里正吸引着大批首次购房的年轻人。

当地资深中介Luke Knapton表示，Lakemba 的公寓占比高达80%，靠近交通设施、具有翻新潜力的旧式公寓最受青睐。

他举例称，一套位于Macdonald St的破旧一居室，因自带车库且毗邻新地铁站，指导价已达38万澳元。

“这里融合了多元移民文化，一年一度的斋月活动吸引的人潮甚至超过了复活节表演。”

对于在这个区间“捡漏”的买家，Propoholic公司董事总经理Nat Gordon提醒，购房并非一劳永逸，她建议买家每周至少预留150澳元以支付物业费等开支。

此外，首次购房者还面临着投资者的直接竞争。

由于这些地区的投资收益率极具吸引力，那些手握雄厚资金、决策冷静的投资者，正成为刚需族上房车路上的最大挑战。