惊现人类粪便！日本豪宅区乱象丛生，中国投资客被推上风口浪尖

位于东京都中央区的晴海フラッグ（晴海 Flag），是由东京奥运选手村改建而成的高级住宅区。

这里三面环海、风景优美且价格相对低廉，吸引许多购房者、投资者。据公开资料显示，该住宅区共有 4145 套出售公寓以及 1487 套出租公寓，能容纳超 5600 户家庭。

不过这个高级住宅区的短板还是比较突出的。例如交通不便、商业配套设施不足。而最令住户头疼的，还是地库的停车问题，可谓是一位难求。

该住宅区地库停车位稀缺，设置率不到一半，停车位全靠抽签。有的住户坦言，连抽 4 个月都抽不上。在这种情况下，这里几乎每天都上演着非法停车的乱象。

在住户专用地库中，一辆银色的本田商务车非法停放了接近一周的时间。据住户透露，这辆车是属于一名 20 多岁的中国年轻人。也不知道他为什么要霸占这个停车位。

后来有人在这辆车的引擎盖上写字“非法停车”，并附上警察局的联系电话。住户深感不安，担心这辆车涉及不法犯罪，于是他们集资 30 万日元将这辆车从地库拖走。

有的住户猜测，这辆银色商务车或许就是“白出租”（白タク），也就是非法营运的车辆。

在晴海フラッグ里，类似的非法营运早已成为令居民头疼的常态。住宅区经常会看到这种非法营运的车辆，这些车辆完全没有拿到相关营运许可、私下收取费用，是名副其实的“黑车”。

“シーヴィレッジ”由于能够饱览东京湾的美景，购房竞争率高达 1000 倍，是晴海フラッグ当仁不让的人气公寓楼。

然而如今这里的 D 栋公寓门口，乱象丛生：基本上天天都可以看到白色的阿尔法商务车、来来往往推着行李箱的游客以及日本警方。

这些“白出租”不仅扰乱公共秩序，还不分昼夜制造噪音，乱停乱放。同时，这些非法营运的司机经常聚众当街抽烟、污染环境。

就在日本记者采访的期间，一辆不速之车，迅猛闯进地库。

虽然打了厚重的马赛克，但从轮廓看上去疑似是一辆红色跑车。这辆车正准备倒车入库，管理人员迅速上前制止。因为这辆车没有做任何登记，属于非法闯入。

管理人员告诉跑车司机不能停在这里，司机大发雷霆。双方剑拔弩张、火药味极重，管理人员便立即报警处理。

哪怕日本警察很快就到了现场，这位跑车司机还大声威吓，导致这里有很多育儿家庭深感不安。

这里的地库真的是“事故多发地”。除了非法停车、非法闯入，还曾出现过粪便、呕吐物等等。管理人员透露，曾在地库发现过人类的粪便。

住户也吐槽，在电梯里偶尔会有狗尿、狗的粪便等等。

甚至在楼道里还会看到呕吐物等等，令人十分不适。

有住户怀疑，这些乱象或许是那些住在非法民宿的住客造成的。

据住户透露，这里有一间疑似为非法民宿的房子，一周内保守估计有 20 人出入其中。大多数人都是推着行李箱的。

“他们经常在楼道里大声喧哗、撒泼打闹。我还曾见到过一些住客在阳台上抽烟、吐口水。他们常常不按规定扔垃圾，实在是令人头疼。”

即便住宅区到处张贴着“禁止非法民宿”的告示，但仍然无法制止类似的事情反复上演。

像这种锁在铁栏上的钥匙盒，里面装的就是非法民宿的钥匙。这种钥匙盒在住宅区里到处可见。

这里的非法民宿疑似面向中国人提供“一条龙服务”：接送、观光、住宿、餐饮、洗衣等等。基本上都是直接用人民币结算，不需要向日本缴税。

大多数情况下，在日本要想合法开民宿都要经过当地居民会同意，然后再申请政府许可，获得相关经营证照。公寓属于土地共有，住在这里的居民有权利对土地的使用发表立场。

很明显，如今晴海フラッグ已然成为疑似中国人团体专营“黑白双煞”的“灰色地带”：黑民宿、白出租。哪怕日本警方多次上门协调，但当地居民直言，这些团体根本不怕警察，只要有钱赚就可以。

去年 12 月，负责外国人对策的内阁副大臣铃木隼人来到晴海フラッグ，与小区管理方协商、并要求彻底整顿非法民宿等违法乱象，旨在消除居民们的不安和不满。

对此，有日本预防犯罪顾问专家认为，像晴海フラッグ这种大型住宅区，如果不加强内部管理，环境安全指数会不断下降，很容易发生各种事端、甚至违法犯罪事件。

与其本末倒置针对国籍问题，不如聚焦于小区的管理体制。管理方要加强停车场及公区的出入管理，利用门禁和防盗监控，并迅速出台应对非法民宿的规定，从预防和管理两方面入手。

持有类似观点的日本人并不少。有日本网友一针见血指出，此类乱象层出不穷，归根结底还是住宅区开发商和东京都政府的锅。

“国家或地方拥有的土地转让给私营企业时，基本都会附加禁止转售或强制自住等规定。如果没有此类规定，就会涌入大量投资客，从而引发类似的乱象。”

日本网友坦言，这并非单纯的礼仪问题，而是由于日本各项社会规则并没有与时俱进，跟上外国人不断增加的现实情况。

“今后日本社会将迎来大批外国人生活。对于黑民宿、白出租等行为，日本至今拿不出有效应对方式。为了共生环境，日本应该表现出‘先制定规则’的决心，而不是出了事才处理。”

有日本网友提议，解决问题其实并不复杂：设置门禁，登记住户车辆，发放 ID 证明卡并在守卫室核验。访客车辆一律事先登记，记录人员姓名，住户不在时访客不能进入房间。

此外，有日本网友认为，长期自住的话应选择自住率高的公寓。

“如果报道属实，那晴海フラッグ就是相当失败的小区了。本来这里离车站就远，价格相对低。相较于这种出租、投资普遍的小区，还是选择自住置业的小区比较安心。”

近年来，随着日元贬值，越来越多外国人涌入日本房地产市场，日本相关法律并没有与时俱进，从而衍生出各类灰色地带、造成各种非法乱象。

而对于普通观光客而言，不住非法民宿、不坐非法营运车辆，在一定程度上也是有效根治此类乱象的可行办法。