转账延迟酿惨剧！昆州父亲$9.85万首付打水漂，还得赔律师费（组图）

一名昆州父亲近日遭遇沉重打击：由于银行转账延迟触发了严苛的法律条款，他不仅失去了心仪的“梦中情房”，还损失了高达98,500澳元的房产定金，生活陷入困境。

2024年1月，Stephen Evans看中了位于Logan地区Shailer Park的一栋两层住宅并签署了购房合同。由于银行多次拦截其在规定时间内转账全额10%定金的尝试，卖家援引相关条款终止交易并没收了这笔巨款。

“这让我心碎。损失的不只是金钱，更是我的未来。”他在接受《A Current Affair》节目采访时痛苦地表示，自己奋斗多年才得以进入房产市场，如今无法给两个女儿一个家，这种打击几乎摧毁了他的生活。

受限于银行每日交易限额，Evans无法在一天内完成全额定金转账

据悉，Evans当时的出价为98.5万澳元，并先支付了2万澳元的前期定金。由于卖家要求在签约当天付清总价10%的定金，他在尝试转账剩余款项时，因银行设有5万澳元的每日转账限额而屡遭拒绝。

尽管销售中介曾确认可以分两天转账，但卖家最终仍决定终止交易

在截止日期后的次日，Evans再次汇出4.5万澳元，并联系了Cocco Property的销售中介Fiona Tan解释情况。当时中介回复称：“好的，我告知卖家就行，今明两天分两次付完即可。”

然而，定金全额付清后，中介却通知他卖家不再履行合同，并依据法律扣留了全部定金。Evans对此大为不解：“我有书面沟通记录说可以延期支付，中介的暗示让我以为没问题。这一案例可能会影响到许多不了解情况的人。”

根据Miller Sockhill Lawyers律师事务所的解释，在标准的昆州房地产协会（REIQ）合同下，如果买方违反支付金额等关键条款，卖方有权终止合同并没收定金。

在该案诉至昆州最高法院后，法官裁定中介Tan无权更改已签署法律文件的条款，并判令 Evans向卖家支付9.85万澳元定金及利息，同时承担卖方的律师费。

销售中Tan拒绝就此事发表评论

Holt Ronan Lawyers律师事务所的Richard Holt提醒广大买家，中介无权单方面更改合同条款。他指出，买房是一件极其严肃的事情，必须严格遵守标准的 REIQ 合同。即便中介出于好意提供建议，定金支付等法律义务也必须按合规流程履行，否则可能面临“钱房两空”的风险。

目前，Evans表示自己已无力承担继续上诉或起诉中介的费用。此前记者尝试联系Tan寻求置评时，对方闻讯后迅速挂断了电话。