珀斯酒店需求将年增2.4%，10年预计新增3090间客房，投资机会显现（图）

据BusinessNews3月13日报道，一项针对珀斯酒店行业的最新研究指出，当地游客需求增速将超过客房新增速度，行业迎来投资机遇。

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这份由西澳政府通过西澳旅游局（Tourism WA）委托发布的《珀斯酒店需求报告》（Perth Hotel Demand Report）分析了珀斯市区、Burswood和珀斯机场周边的住宿情况。根据报告预测，从2024年至2030年，珀斯的酒店房间需求将以年均2.4%的复合增长率增长，客房入住间夜数从2025年的355万，升至2030年的399万。

与此同时，供应增速相对较缓，预计年均增长1.6%，从2025年的427万间夜增至2030年的477万间夜。根据Horwath HTL的数据，从2025年至2030年，珀斯地区预计将新增1371间酒店客房，而从2030年至2035年预计将新增1719间，总计十年内增加3090间客房。

与2015年至2020年间的开发高峰期相比（当时新增了超过3300间客房），报告指出，市场正进入更加可持续的增长阶段。如果需求加速增长，仍有空间开展新项目。

报告显示，珀斯酒店市场已经从过去十年的快速扩张逐渐转向供应增长更加平稳和稳定的阶段。基于珀斯机场旅客数量的增长预测，该地区在2025年至2035年间或能容纳多达5500间客房，同时保持约80%的入住率。预计酒店总收入将从2025年的8.358亿澳元增长至2030年突破10亿澳元。

西澳旅游部长Reece Whitby表示，这份研究报告强调了珀斯作为旅游目的地的吸引力日益增长，同时为未来十年的住宿需求提供了清晰的方向，包括满足休闲和商务旅客需求的多样化酒店选项的机会。

报告还指出，投资机会包括生活方式和精品酒店、更多经济型住宿、现有资产的翻新、拟建的珀斯会议展览中心酒店，以及East Perth的振兴和区域旅游住宿的开发。

报告指出，市场正在进入一个整合阶段，未来的增长将更多依赖于翻新、重新定位以及产品差异化，而非新建项目。

西澳旅游委员会（Tourism Council WA）首席执行官Evan Hall表示，州政府需要从2010年代酒店房间短缺的经验中吸取教训，避免类似情况再次发生。他指出，规划和建设更多酒店客房至关重要，以满足不断增长的休闲和商务旅行需求，并支持珀斯和西澳州日益发展的商业领域。

Hall还提到，过去房间短缺不仅阻碍了旅游业增长，还对商业交易、商务活动以及短期住宿的项目经理、出口专家和工人造成了影响。他认为释放州政府土地资源并加强规划政策将有助于推动酒店开发项目的进展。

西澳酒店及住宿协会（AHA WA）首席执行官Bradley Woods表示，珀斯酒店的前景积极，但增长依赖于全年吸引游客的能力。他认为，仅靠工作日的入住需求难以最大化行业潜力，报告进一步强调了重大活动、航空增长、旅游基础设施和充满活力的区域对延长游客停留时间的重要性。

（Sophia Wan）