搬家一次竟要$8.1万！澳洲房产交易成本飙升，大批业主转而加盖翻新（组图）

搬家已成为许多澳洲家庭负担不起的奢求。最新数据显示，目前一次典型的搬屋行动会让家庭预算大幅缩水超过 81,000 元，高昂的置换成本正重塑澳洲房产市场的决策逻辑。

随着搬家成本上升重塑了房产市场的决策，装修、重建或仅仅是清理杂物正成为澳洲人的首选方案。

澳洲人仅搬一次家就要面临超过 81,000 元的开支，而终身的搬迁成本目前已飙升至 285,000 元。这种令人咋舌的财务压力正迫使家庭重新思考：是冒着预算“炸弹”升级置换，还是通过装修、重建乃至简单的断舍离来改善现状？

Mobile Skips Australia 基于 2021 年至 2025 年间超过 61,000 份垃圾箱租赁预订的数据显示，随着房主权衡搬迁的性价比，全澳范围内的装修和清理活动正大幅增加。在降息希望暂时破灭后，这一市场连锁反应愈发明显。

该机构首席执行官 Jacob Spencer 指出，这种转变显而易见，越来越多澳洲人不再询问如何换房，而是开始思考如何改善手中已有的资产。

悉墨房主深陷印花税泥潭

这一趋势在悉尼和墨尔本最为强劲，新州和维州的装修相关垃圾占比分别高达 56% 和 52%。

Mobile Skips Australia 首席执行官 Jacob Spencer 表示，更多房主选择改善现有房产，而不是承担高昂的搬迁成本。

在墨尔本内城区，搬家的成本障碍尤为尖锐。Northcote 房主 Josef Tadich 坦言，仅印花税一项，就会让家庭住房的升级成本“轻松”增加 20 万元，这令人不得不停下来思考。

墨尔本房主 Josef Tadich 选择装修并扩建其家庭住宅，而不是升级置换，从而避开了巨额的印花税和搬家成本。图片：Mark Stewart

为了避开巨额交易成本，Tadich 选择了针对性装修。他在为期九个月的工期中为房屋加盖了二层及额外卧室，在不重新进入市场的情况下成功扩充了生活空间。他认为，在财务上，小规模装修比寻找同等条件的现房更具合理性。

布里斯班掀起“以房养贷”改建风

在昆州，同样的成本压力则驱动了不同的应对方式。布里斯班房主正通过加高房屋、改造车库和增加副楼（Granny Flat）来释放空间并创造收入。

建筑商 Connor Morgan 表示，许多项目其实是迫于无奈的决策，“现在布里斯班到处都是这种情况，简直疯了。为了那点额外空间，你可能需要花 200 万元去买另一套房子。”目前，起价约 10 万元的车库改造业务需求激增，许多房主希望以此产生的收益抵消房贷支出。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，搬家成本正促使更多澳洲人考虑将装修作为更可行的财务方案。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 指出，这种财务权衡正变得难以忽视。她认为，如果搬家要花掉 8 万元，这笔钱完全可以转化为一个非常高质量的装修项目。

阿德莱德偏爱“轻量化”转型

相比之下，价格敏感度更高的阿德莱德市场则走出了另一条路。与其动辄进行大规模翻修，许多家庭选择通过“断舍离”来最大化现有空间的利用率。

随着家庭寻求在不进入房产市场的情况下最大化空间的具性价比方式，全澳范围内的断舍离和装修活动正在上升。

数据显示，阿德莱德 58% 的垃圾箱预订用于清理生活废弃物。Jacob Spencer 分析称，悉尼和墨尔本的客户更有能力或意愿承担大规模装修，而阿德莱德的家庭则更倾向于通过灵活、快速的房屋清理来改善居住环境。

全澳调查显示，澳洲人最常清理的是车库、备用房和后院，其中的杂物平均已搁置近 14 年未曾触碰。

Whitefox 董事 Marty Fox 表示，不断上升的交易成本正迫使房主重新思考搬家或装修哪个更有价值。

Whitefox 董事及知名房产节目《The Block》评委 Marty Fox 总结道，当人们真正计算搬家成本时，数字的累积速度快得惊人。不断上升的交易成本正迫使全澳房主重新评估：与其把钱交给政府和中介，不如投入到自己的房子里。