今日清空率：悉尼58%，墨尔本59%，布里斯班51%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

本周六 (3月21日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 : $ 1,606,500

⊙成交总额 : $557,869,576

⊙注册拍卖房产套数 : 1326

⊙已统计的拍卖房产套数： 829

⊙最终成交房产套数： 479

⊙撤回拍卖房套数 : 237

⊙流拍套数： 113

墨尔本

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $ 951,000

⊙成交总额 : $459,625,527

⊙注册拍卖房产套数 : 1347

⊙已统计的拍卖房产套数： 1023

⊙最终成交房产套数： 605

⊙撤回拍卖房套数 : 160

⊙流拍套数： 258

布里斯班

⊙清空率 : 51%

⊙中位价 : $ 1,263,500

⊙成交总额 : $ 56,758,500

⊙注册拍卖房产套数 : 168

⊙已统计的拍卖房产套数： 113

⊙最终成交房产套数： 58

⊙撤回拍卖房套数 : 22

⊙流拍套数： 33

往期各城市拍卖数据图

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墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲失业率升至4.3% 就业市场出现降温迹象

最新就业数据显示，澳大利亚2026年2月失业率升至4.3%，高于1月的4.1%。

虽然就业人数仍有增加，但失业率上升说明劳动力市场的紧张程度正在边际缓解，也反映出过去一段时间一直支撑经济韧性的就业市场开始出现更明显的降温迹象。

数据同时显示，就业增长并非全面走弱，而是呈现结构性变化。新增岗位更多集中在兼职就业，全职岗位增长相对有限。

这意味着企业在用工决策上比此前更加谨慎。部分企业在不确定的经济环境下更倾向于保留灵活用工，而不是扩大长期固定岗位。

劳动力参与率仍维持在较高水平，也是推动失业率上升的重要原因之一。更多人口进入劳动力市场寻找工作，在职位增速放缓的背景下，会自然推高失业率。

也就是说，这次失业率上升并不完全意味着大规模裁员，更像是就业市场供需关系正逐渐从极度紧张回到相对平衡。

行业层面的表现也出现分化。医疗、教育和公共服务等领域仍维持较稳定的招聘需求。

而零售、建筑及部分面向消费的服务行业则明显放慢了招聘节奏。一些企业延长了招聘周期，也有企业压缩新增岗位规模，以应对高利率、消费疲弱和经营成本较高的局面。

工资增长目前仍维持在相对较高水平，对家庭收入形成了一定支撑，也意味着劳动力市场虽然降温，但尚未进入明显疲弱阶段。

只是随着失业率从4.1%升至4.3%，企业与求职者之间的力量对比正在发生细微变化，未来工资上涨压力可能会逐步缓和。

对于央行而言，就业市场继续保持韧性意味着经济尚未出现急剧放缓，但失业率上升又说明此前过热的劳动力市场正在冷却。这种变化将直接影响对通胀、工资和利率路径的判断。

就业数据因此不只是劳动力市场本身的变化，也成为观察澳大利亚经济是否会进一步放缓、通胀是否会继续回落的重要风向标。

央行称通胀仍高于2%至3%目标区间 利率需继续维持限制性水平

澳大利亚央行官员近期再次强调，当前通胀水平仍高于2%至3%的目标区间，核心通胀仍处在3%以上。

物价回落的过程比此前预期更慢，因此货币政策需要继续维持限制性立场。

虽然过去一段时间整体通胀已较高点回落，但央行并未认为价格压力已经被完全控制。尤其是在服务类通胀、住房相关成本以及部分日常开支仍然偏高的背景下，通胀黏性依旧明显。

对于政策制定者来说，问题已不再只是通胀是否下降，而是下降速度是否足够快、是否能稳定回到目标区间以内。

从通胀结构来看，商品价格上涨压力已经较此前有所缓解。全球供应链改善、需求趋稳和部分进口商品价格回落，都让商品通胀不再像前几年那样猛烈。

但服务类价格依然顽固。租金上涨、保险费用增加、医疗、教育及其他生活服务成本抬升，使服务业价格持续对整体通胀形成支撑。

住房成本尤其受到关注，因为租金和相关生活成本不仅直接影响居民支出，也会持续影响通胀读数。只要住房和服务领域的价格涨幅难以明显放慢，整体通胀就很难快速回到目标范围内。

劳动力市场仍是央行判断通胀走势的关键变量。虽然失业率已有所上升，但整体就业环境依旧不弱，工资增长保持在相对较高水平。

工资上涨一方面支撑家庭收入，另一方面也意味着企业面临更高人工成本。尤其在服务行业，人工成本很容易进一步传导到价格端。

正因如此，央行在评估未来利率时，不仅关注单一的CPI数字，也会同时观察工资变化、就业情况、消费支出以及企业成本结构。

在政策路径上，央行继续强调未来决策将取决于数据表现，而不是预设一条固定路线。当前利率维持在较高水平，目的是在不让经济出现过度收缩的前提下，继续压制需求和价格压力。

只要通胀没有明确、持续地回到2%至3%区间内，政策就难以提前转向宽松。对于市场来说，这意味着高利率环境可能持续更长时间，借贷成本、住房支出和企业融资压力都将继续受到影响。

家庭消费增长疲弱 利率与生活成本持续挤压支出空间

最新数据表明，澳大利亚家庭消费增长依然偏弱。虽然个别消费指标较前期略有反弹，但整体支出动能并不强，居民消费行为继续受到高利率和生活成本上升的明显压制。

家庭部门本来是经济增长的重要支撑之一，但在贷款成本高企、基本生活开支持续上涨的背景下，消费者普遍表现得更加谨慎。

支出结构也明显转向“先保基本、再谈可选”。这种变化意味着消费并没有出现真正有力的回升，而是在压力之下维持低速运转。

住房支出仍是家庭预算中最沉重的一部分。对于拥有房贷的家庭来说，较高的利率水平意味着每月还款负担持续增加，可自由支配收入被明显压缩。

对于租房家庭而言，租金仍维持高位，同样挤压了其他消费空间。与此同时，食品、能源、保险以及各类日常生活支出并未明显轻松下来。

许多家庭需要把更多收入用于支付固定开销，这直接削弱了非必需消费的增长能力。即便工资收入较此前有所提高，也很难完全覆盖生活成本和住房支出的增加。

零售与消费数据反映出这种谨慎心态。非必需品消费增长有限。一些家庭推迟更换家具、电器、汽车等大额支出，也减少了娱乐、旅行和其他弹性较强的消费项目。

相比之下，必需品和服务类支出占比上升。家庭更倾向于优先保障食品、住房、交通和子女教育等刚性开支。

消费结构的这种变化，说明居民并不是没有消费需求，而是在当前环境下主动收缩预算，把注意力放在降低财务压力和控制现金流上。

就业市场仍然为消费提供一定底部支撑。失业率虽然上升到4.3%，但整体就业环境尚未明显恶化，因此居民收入并未出现大幅下滑。

不过，在利率较高、通胀尚未完全回落的阶段，收入增长仍不足以驱动消费明显反弹。家庭支出的疲弱，也让经济增长更依赖政府开支、人口增长和部分行业投资来维持。

消费表现因此不仅是零售行业的问题，也成为判断经济是否会进一步放缓、以及高利率政策对居民部门影响有多深的重要观察窗口。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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