澳洲房价2027年将暴跌20%？专家警告：不太可能崩盘（组图）

专家警告称，尽管利率不断攀升且经济衰退阴云密布，但澳洲房市在2027年崩盘的预测极有可能化为泡影。

对于整整一代渴望“抄底入场”的准买家而言，他们正面临一个令人不安的现实：苦等三年的房价大跌或许根本不会发生。

虽然高利率和衰退焦虑引发了市场对房市下行的猜测，但多位专家指出，两大核心因素将确保澳洲房价在未来几年内依然坚挺。

Wealth Within 创始人兼首席分析师 Dale Gillham 指出，尽管当下利率高企、通胀挤压家庭开支、人工智能引发就业担忧，且“经济衰退”重回新闻头条，这些看似具备了房产崩盘的所有条件，但事实并非如此。

期待市场崩盘后再买房的潜在家庭，其置业计划可能要落空了。图片：Rohan Kelly

Dale Gillham 认为，归根结底这仍是由于供需关系决定的。目前高移民量和建筑延误带来的影响已经压倒了传统的“经济引力”，使得房产价值居高不下。

他进一步解释称，房价大幅下跌通常源于需求崩溃或供应激增，但澳洲目前这两点都不具备。移民持续推动人口增长使需求依然强劲；与此同时，失业率保持稳定，这意味着大多数房主仍有收入足以偿还抵押贷款。

Wealth Within 创始人兼首席分析师 Dale Gillham。照片：由其提供

在供应端，形势同样不容乐观。尽管联邦政府达成《全国住房协议》（National Housing Accord），计划在五年内建造120万套住房，但目前进度已严重落后。

根据城市发展研究所（UDIA）的数据，澳洲不太可能在2030年之前实现该目标，届时全国住房短缺预计将达到38万套。加之高昂的建筑成本和持久的劳动力短缺，许多开发项目已因缺乏利润前景而被迫陷入停滞。

Ray White 集团首席经济学家 Nerida Conisbee 也对房市韧性持乐观态度。她指出，虽然加息后看房人数有所减少，但由于严重的建筑瓶颈，市场远未达到全面崩溃的境地。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee。照片：由其提供

Nerida Conisbee 强调，受中东冲突影响，全球供应链和建筑材料获取受阻，建筑成本从去年年底开始再次走强。

此外，不可忽视的州际移民潮也给住房市场带来了持续压力，由于我们无法像限制国际移民那样阻止跨州流动，这种需求更难管控。

针对劳动力短缺问题，Nerida Conisbee 表示，澳洲急需从海外引进技术工人，但这又陷入了“引才也需先有房住”的死循环，该问题目前仍无解。

尽管由于国际局势不稳导致通胀上升，经济衰退存在发生的可能性，但 Nerida Conisbee 认为这不太可能扭转房价上涨的长期趋势。

她表示，即便冲突能很快结束，供应链恢复至国内仍需漫长的时间，澳洲房市在短期内依然会维持高位。