澳洲老房竟拍出$149.5万高价！只因房东做对了这件事（组图）

墨尔本北部的房主们最近发现了一种意想不到的卖房“财富密码”。中介认为，这种通过提升景观溢价的方法，在任何地区都具有推广价值。

位于105 Harold St, Thornbury的住宅拥有近乎完美的庭院花园，这助力其赢得了买家的青睐。

在Thornbury，一位房主凭借出色的园艺技术，成功将一套未经翻新的两居室住宅变成了拍卖场上的焦点。

在今年迄今为止规模最大的拍卖日中，这套位于105 Harold St的房产吸引了五名竞标者激烈角逐。

房屋后部绿意盎然，令人印象深刻。

尽管该房产在报价达到130万澳元时已宣布进入成交阶段，但买家的热情丝毫不减，价格一路上扬，最终以149.5万澳元成交，足足比底价高出近20万澳元。

Nelson Alexander的中介 Paul Rodighiero 指出，这栋两居室房屋本身平淡无奇且尚未装修，但房主在花园上做的“出色工作”成为了核心卖点。

他认为，正是由于花园的存在，才让“房子”真正升华为“家”，其带来的心理溢价简直令人难以置信。

从景色望出去也是如此，甚至连园艺小屋门的颜色都经过精心搭配。

据悉，这栋住宅的前院、后院及侧花园均被打造得如同郁郁葱葱的避风港，并在整个销售期间始终保持着完美的修剪状态。

值得注意的是，149.5万澳元的成交价甚至“完胜”了同街58号在圣诞节前的成交纪录。即便后者的房屋条件更好、更靠近商业街，也未能撼动这套“花园房”的表现。

Paul Rodighiero 表示，虽然花园对销额的影响力让他感到惊讶，但这一策略值得其他卖家借鉴。

房屋内部适合居住，但很可能会进行翻新。

位于75 Roberts St, Northcote的房产成交价也比预期高出了六位数。

与之形成对比的是，在邻近的Northcote区，位于75 Roberts St的一处房产则证明了“地段为王”的真理。

负责该房产挂牌的 Woodards 中介 Mario Lionetti 介绍，这栋房子因其完美的地段和朝向备受瞩目。

在营销期间，该房产共吸引了67次带看，拍卖现场甚至有一名建筑商在头一天路过看到房子后，第二天直接参与竞标。该房产最终以1,855,500澳元成交，溢价金额同样高达六位数。

房屋内部虽可居住，但按现代审美来看略显过时。

该房产自带一个宽敞且维护良好的后花园。

据了解，这栋房子位于Northcote的核心区域Westgarth，历史上仅有过两任主人。

虽然最终由一个家庭购得，但其竞争对手中不乏开发商的身影。这些开发商原计划拆旧建新，而改建后的新宅估值有望突破400万澳元。