珀斯房价涨势惊人！房价两年内或超悉尼成全澳最贵城市，专家称房市每月上涨2%（图）

据BusinessNews3月26日报道，资深房地产估价师兼Gavin Hegney Property公司总监Gavin Hegney表示，如果珀斯的房地产市场保持目前的增长趋势，其房价将在两年内超越悉尼。

（图片来源：BusinessNews）

Hegney在昨晚的Summit Homes Group活动上谈到了当前的市场状况。他表示：“我们正面临利率上升、中东战争等局势，但与此同时，西澳珀斯这个小城市的房地产市场却非常强劲。房价每月以2%的速度上涨，目前市场上有许多不同的力量在推动着这一趋势。”

他还提到，上一次珀斯的房地产达到这样的水平是2008年，当时珀斯房价短暂超越了悉尼，成为澳洲房价最高的城市。他预测：“按照目前的速度，两年后我们会再次达到这个水平。”

根据Cotality最近的数据，珀斯是澳洲房价中位数增长最快的首府城市，截至2月28日的一年中涨幅达22%。目前珀斯房价中位数为98.9万澳元，仅次于悉尼的130万澳元和布里斯班的110万澳元。

尽管Hegney表示珀斯房价的增长速度有所放缓，但总体市场仍然非常火热。他指出：“此次房价上涨的独特之处在于，它主要拉动了低端市场，比如Armadale这样的地区。而在2008年的房价高峰期，珀斯的高端市场曾是澳洲最昂贵的不动产所在地。”

然而，Hegney也提到，尽管市场繁荣，多户住宅开发商仍面临困难。他说道：“如果你看许多高层公寓和综合开发项目的优质地块，做一做财务分析，会发现它们的成本高于价值，无法实现盈利。这导致市场的增长压力主要集中在单户住宅市场和小型开发项目上，而这些开发项目需要承担人口增长带来的需求。”

他还回顾了2008年的房价高峰期，当时珀斯经历了一波预售公寓热潮，最终导致房地产过剩。他表示：“上一次我们经历了建筑热潮，但在市场结束时出现了大量房产过剩。然而这一次没有出现这种情况，而正是这种情况通常会终结一个繁荣周期。”

Hegney认为，珀斯将在相当长的一段时间内继续优于澳洲其他地区的房地产市场表现。

（Sophia Wan）