澳洲公寓审批量暴涨191%！新房价值创$125亿新高，房价增速放缓（组图）

澳洲公寓审批量在2月大幅跳升，但这仍不足以使我们重回住房协议的轨道。

尽管澳洲正面临利率上行的压力，但新建筑审批量却出人意料地迎来爆发式增长。澳洲统计局（ABS）最新数据显示，2月份全澳整体住房审批量激增29.7%，达到19,022套。

这一轮增长主要由高密度住宅带动。据ABS统计，公寓审批量环比暴增191.2%，达5,398套，较去年同期增长近三成。联排别墅同样表现强劲，在经历1月的低迷后回升73.8%，审批量达到2,981套。

澳洲公寓审批量在2月大幅跳升，但这仍不足以使我们重回住房协议的轨道。

AMP经济学家 My Bui 指出，审批数据向来存在波动。虽然目前约19.6万套的年度审批量在应对人口增长放缓方面尚可，但仍远低于《住房协议》设定的每年24万套的目标。

她强调，当前实际完工量依然停滞不前，尚未看到审批量增长向建筑开工端有效转化，这对于弥补住房短缺并无实质帮助。

值得注意的是，尽管澳洲联邦储备银行（RBA）在2月将现金利率上调至3.85%，且3月进一步加息至4.10%，市场扩张的热情依然未减。目前，外界普遍猜测澳联储在5月会议后可能继续加息。

尽管2月经历了加息，公寓审批量依然激增。

住宅价值飙升

审批数量激增的同时，建筑总价值也创下新高。2月份全澳待处理建筑审批总额升至204.3亿澳元，同比上涨14.4%。

住宅建筑成为核心引擎，其价值飙升30.8%至125亿澳元，创下历史新高。其中，新房建造价值增长35.9%，达112.1亿澳元。与之形成对比的是，翻新工程小幅下降1.2%，而办公楼、工厂等非住宅建筑也出现了4.4%的回落。

明确的周期转折点

随着供应端放量，REA集团表示，利率上升开始令失控的房价降温，市场已出现“明确的周期转折点”。

最新数据显示，全澳房价在3月上涨0.3%，中位价达到90.8万澳元。尽管目前价格仍比一年前高出约9.48万澳元，但增长势头已明显放缓。

REA集团高级经济学家 Eleanor Creagh 认为，虽然利率上升打击了买家情绪和贷款能力，削弱了可负担性，但全澳范围内的房价增长正在减速。

她指出，目前支撑市场不跌的关键因素在于供应短缺，以及具有韧性的劳动力市场、人口增长和对首次置业者的政策支持。