维州房东又惨了！未来涨租更困难...

房东干什么都难啊

维州租房市场正式迎来新一轮监管升级，房东未来想涨租，难度将明显加大。

从3月31日起：

Consumer Affairs Victoria 和 VCAT 在评估租金上涨是否“合理”时，可以参考更多因素。

除了市场水平外，还包括涨幅金额和比例、房屋维护状况，过去两年涨租次数，以及租客的个人情况等。

与此同时，租客维权组织 Tenants Victoria 正呼吁全州租客。只要遇到超过通胀水平（目前约3.3%）的涨租，就主动提出挑战。

Tenants Victoria 首席执行官 Jennifer Beveridge 表示：如果房东提出的涨幅高于通胀，建议租客通过 Consumer Affairs Victoria 申请免费评估。这项新规可以帮助遏制过去几年持续飙升的租金。

根据现行规定：租客在收到涨租通知后，有30天时间向 Consumer Affairs 提出申诉，并可获得免费评估服务。

除了涨租规则调整，维州还同步推出多项新措施：

所有租房申请必须使用统一表格，房东不得额外索要信息。

向租客收取平台或应用费用的行为也被明令禁止。违规企业最高罚款1.2万澳元，个人最高罚款2400澳元。

上述几项新规其实只是维州近一轮租房改革的一部分。自去年11月以来，当局已陆续推出多项政策。

包括强制房源在出租前必须达到最低标准、全面禁止“竞价租房”、取消无理由驱逐等。同时，房东在涨租或发出搬离通知前，必须提前90天告知租客。

不过，新规也引发业界担忧。投资者和中介普遍认为，规则不断加码，正在压缩房东的操作空间。

Property Investment Professionals of Australia 主席 Cate Bakos 就表示：将租客个人情况纳入租金判断，并不符合一般商业逻辑。

她称：你去超市购物，不会因为个人情况就获得折扣。

她还指出：随着涨幅本身也被纳入评估标准，房东未来可能更倾向于每年小幅上涨租金，以避免一次性涨幅过大被质疑。这反而可能减少对“优质租客”的灵活让步空间。

在她看来，新规还可能带来额外管理成本。例如物业经理需要准备更多材料甚至出庭应诉，最终这些费用仍可能转嫁给房东。

Property Investor Council of Australia 主席 Ben Kingsley 也表达了类似担忧。称部分新规表述较为模糊，执行方式存在不确定性。

他表示：房东和中介面临的风险正在上升，这种不平衡可能进一步影响租赁房源供给。

业内人士普遍担心，若越来越多房东选择退出市场，可能加剧租房供应紧张。此前数据显示，截至去年9月的一年里，维州活跃租赁押金数量已出现下滑。