清盘率即将跌破50%，创疫情后新低

复活节长周末期间，初步拍卖清盘率大幅下滑。

房地产分析人士指出，随着买家对中东持续冲突感到担忧。同时卖家加快出售步伐以避免房价进一步下跌，最终清盘率可能被下修至自首次新冠疫情封锁以来的最低水平。

全国初步清盘率为55.5%，为2022年7月以来最低水平。这也是自2022年12月以来首次跌破60%。

根据Cotality的数据，在所有拍卖结果统计完成后，该数字很可能进一步下调。

SQM Research董事总经理Louis Christopher预计，最终清盘率可能跌破50%。即使考虑到公共假期长周末因素，这一结果仍属疲弱。

“从清盘率来看，上一次出现类似疲弱水平还是在2020年新冠疫情首次封锁期间。现在无疑是此疫情后 market 最疲软的一段时期，”Christopher表示。

悉尼本周共举行389场拍卖，同比去年复活节周末增长8.4%，目前报告的成交率为53.4%。墨尔本共有152套房产进入拍卖，成交率为58.3%。

布里斯班和阿德莱德的拍卖数量同比去年复活节期间均增长约10%。这两个较小市场分别录得55.7%（66场拍卖）和57.7%（53场拍卖）的清盘率。

Christopher表示：“过去一周，大约每五套房产中就有三套被改期、流拍或直接撤出市场。”

“虽然公共假期确实对结果有影响，但更重要的因素是买家不确定性显著上升。”

他指出，澳联储很可能会对战争带来的通胀压力作出反应，在未来的会议中选择加息。同时，食品和能源价格上涨也将压缩买家的可支配支出。

下一次澳洲联储利率决议将在5月5日举行。这也是自总理Anthony Albanese宣布意外下调燃油消费税（每升下调26.3澳分，至少持续三个月）以来的首次会议。

该政策旨在缓解中东冲突引发的油价冲击项。“这种不确定性至少会持续到澳洲联储下一次会议，所有人都会密切关注。这将是近年来最重要的一次会议之一，”Christopher表示。

SQM Research在中东冲突爆发后，已于3月下调了其2026年房价预测。

Christopher称，其所有数据均显示，今年悉尼房价可能下跌2%至6%，而墨尔本则可能下跌最多4%。

今年3月季度，悉尼房价下跌0.2%，墨尔本下跌0.6%。根据Cotality的月度房价指数，两市高端区域房价出现回落，而价格更为可负担的区域则录得上涨。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在中东冲突结束之前，悉尼高端市场的买家信心预计仍将维持低位。但价格较低的市场依然表现强劲。

“从一线中介的反馈来看，在价格更为可负担的区域进行拍卖时，清盘率依然较高。市场活跃度也明显强于东区、内西区或下北岸等区域，这些区域目前的需求明显放缓，”Conisbee表示。

“市场出现改善的关键节点，很可能是在中东冲突带来更多确定性之后越。一旦局势明朗，买家决策将更加果断。”

“当然，另一个关键因素仍然是利率上升。”

她还指出，目前较低的清盘率主要反映在悉尼和墨尔本。而在珀斯和布里斯班等城市，尽管面临可负担性压力，销售表现依然稳健。

“住房供应依然非常紧张，同时建筑成本再次加速上升。”

“我们确实看到房价有所放缓，因为买家的借贷能力下降。但如果从建设成本来看，要以可负担价格建房将变得更加困难，”Conisbee表示。