悉墨房价持续下滑，全年跌幅或达7%！专家：恐拖累全澳房市降温（组图）

最新数据显示，澳洲最大的两座城市已在今年前3个月出现房价下跌。专家担忧，若失业率进一步上升，这一跌势恐将蔓延至其他州府城市。

根据 Cotality 的统计，悉尼住宅价格在一季度微跌0.02%，而墨尔本自2026年以来的表现更为低迷，跌幅达0.06%。

目前，墨尔本房值较11月高点已缩水0.9%，悉尼则在同期下跌0.4%。值得注意的是，悉尼的高端房产（前25%）在一季度下跌1.8%，而低端房产（后 25%）却逆势上涨了1.8%。

3月季度悉尼和墨尔本的房价均出现下跌。图片：Cotality

这一数据印证了此前业内分析师的预判。在连续加息与能源危机的双重打击下，悉墨两地房市在今年显现颓势已在预料之中。

经济学家 Stephen Koukoulas 表示，悉尼市场的平淡反映出“明显的动力缺失”，而墨尔本的表现虽未到“致命”地步，但确实极其疲软。

他指出，由于近几周拍卖清盘率低迷，悉尼和墨尔本在年内剩余时间里将进一步推低房价。

虽然珀斯（上涨7.3%）、布里斯班（上涨5.1%）和阿德莱德（上涨3.6%）等城市今年以来仍录得增长，但 Stephen Koukoulas 对其持续性持怀疑态度。

Stephen Koukoulas 表示市场正在降温，并可能蔓延到其他城市。图片：供图

Stephen Koukoulas 认为，目前繁荣城市的增长率已显露放缓迹象，这些城市通常落后于悉墨两地约六到九个月。

随着下周劳动力数据的发布，失业率的上升不可避免，这将对房价产生进一步下行压力。

“总而言之，房产市场正在降温。悉尼和墨尔本正引领这一疲软趋势，其他首府城市可能很快也会跟进。”

Cotality 的数据显示，尽管全澳住宅价值在3月上涨0.7%，使一季度整体涨幅达到2.1%，但与2025年四季度2.8%的增速相比，放缓态势十分明显。

Cameron Kusher 表示数据并不出人意料。

SQM Research 主管 Louis Christopher 也持有相同观点。图片：供图

金融分析师 David Bird 在 X 平台上指出，悉尼和墨尔本占了澳洲12万亿澳元住房市场约55%至60%的份额。

这两大市场的波动往往决定了全澳市场的走向，目前悉墨两市与其他城市正处于“明显的分歧”中。

资深房产分析师 Cameron Kusher 则预测，高位持稳的待售房屋存量叠加高利率，正削弱买家的入市紧迫感。

随着悉尼拍卖清盘率在三月底跌破40%，两地房价因预期的三次加息将持续下跌，目前的走势只是这种趋势的延续。

3月最后一周，悉尼的拍卖清盘率低于40%。图片：NewsWire / Max Mason-Hubers

SQM Research 主管 Louis Christopher 在近期调整了年度预测，他认为2026年悉尼和墨尔本的房价将分别出现3%至6%和4%至7%的跌幅。

Louis Christopher 同时指出，尽管购房者在三四月间感到不安，但这并非房市崩盘。

他强调，崩盘通常源于供应过剩，而目前澳洲房产供应依然短缺，因此价格虽会进一步下调，但绝不会发生崩溃。