房贷利率上行！悉尼等地房价分化：高端区走软，70%城区仍在上涨（组图）

尽管借贷成本持续上升且全球经济前景不明，澳洲房地产市场依然展现出惊人的韧性。最新数据显示，由于供应短缺抵消了加息担忧，全澳大部分地区的房价仍处于上升通道。

拍卖场笼罩着审慎气息，但多数地区的房价仍在持续上涨。图片：Jeremy Piper

根据PropTrack的最新估值数据，在过去三个月中，全澳约70%郊区的独栋房屋价格实现了持续增长。与此同时，约71%的单元房市场价格也有所上扬，其中价格较低的偏远地区和大城市外围市场表现尤为抢眼。

相比之下，房价中位数的下跌主要集中在高端市场。受借贷成本上升影响，悉尼、墨尔本及布里斯班等地的多个高端内环郊区房价出现下滑。

外界普遍预计，澳洲联邦储备银行（RBA）或将在5月再次宣布上调现金利率。尽管家庭正面临更沉重的房贷压力，但强劲的住宅供应缺口依然支撑着整体房价。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee分析称，虽然目前买家群体中确实存在谨慎情绪，但这种情绪正被严重的住房供应不足所对冲。目前，市场疲软主要集中在悉尼的高价地段，而墨尔本正处于脆弱的复苏中，其他州的市场则表现得更具韧性。

Ray White Group首席经济学家Conisbee表示，买家正变得更加谨慎，但不太可能出现大幅价格下跌。图片：Supplied

Conisbee指出，由于“首次置业担保”（First Home Guarantee）等政府政策的支持，初次置业者正大量涌入可负担地区，支撑了底层市场的需求。

她补充表示，虽然实地看房人数有所下降，但住房供应的结构性问题依然严峻，且由于库存短缺，市场不太可能出现大规模的价格下跌。尤其是在珀斯和阿德莱德等房源紧缺的城市，市场底层的需求依然极其强劲。

与刚需市场形成鲜明对比的是，澳洲豪宅市场表现不佳。高端买家往往更加挑剔且更倾向于持币观望，这种犹豫心态导致高价市场的成交价格录得下跌。随着房贷成本不断攀升，即便是富裕阶层在承担巨额新贷款前也变得更加审慎。

这种两极分化的态势，使得当前的澳洲房市呈现出“底层有支撑、顶层显脆弱”的格局，且各州之间的表现差异巨大。

许多经济学家预计澳洲联邦储备银行（RBA）行长 Michele Bullock 将在5月宣布再次上调现金利率。图片：Martin Ollman

昆州部分顶尖郊区的房屋价值在短短12周内缩水高达32.5万澳元，但大多数普通地区的房价仍在上涨。

南澳的表现则相对强势，过去一个季度房价持续攀升，五个地区的独栋屋与单元房价值录得两位数增长。

新州市场则陷入混战。在悉尼，约40%（共267个）的郊区独栋房价格保持上涨，另有227个郊区的单元房实现增值，但内环高价区表现疲软。

墨尔本共有378个郊区的标准住宅价格上涨，仅27个区域出现持平或微降。而在全澳主要首府城市中，珀斯依然稳居房价涨幅榜首位。