燃油危机已推高澳洲建房成本1%，平均或再涨$31000（组图）

一项严峻的最新分析揭示了中东局势引发的燃料危机对澳洲建筑业的冲击。受此影响，澳洲房屋建造成本已大幅攀升，且未来还将迎来新一波的价格激增。

到目前为止，受燃料危机影响，澳洲住房建筑成本已上涨1%。图片：NCA NewsWire / Flavio Brancaleone。

自中东冲突升级以来，石油和燃料价格的走高已直接导致澳洲建房成本上涨1%，这意味着单套住宅的造价至少增加了3500澳元。

然而，更大的冲击还在后头。据预测，受材料成本波动影响，另一波高达3.1万澳元的“成本浪潮”正加速袭来。除燃料危机外，目前预计全年的建筑成本将增长6%。

住房工业协会（HIA）的数据显示，对于市面上最经济实惠的“四房两卫”住宅，仅石油价格波动造成的1%影响，就相当于约3500至4000澳元的额外支出。

澳洲统计局（ABS）的数据则更为直观：今年2月，全国平均房屋建造成本已达到522,537澳元。

对于多数建筑商而言，实际受到的影响已超过5000澳元。由于大多采用固定价格合同（Fixed Price Contracts），建筑商填补这部分超支的空间极度受限。

与之相对的是，签署新合同的客户可能会发现，这笔涨幅已被直接计入账单。由于目前的计算仅基于过去一个月的数据，随着中东冲突对燃料供应以及树脂、PVC管道等石油相关产品的持续影响，未来成本恐将进一步走高。

澳洲的房屋建筑目标已经落后，预计成本上升将减缓未来几个月新建筑的增长速度。

针对当前局势，HIA首席经济学家 Tim Reardon 指出，虽然成本涨幅本身尚未伤筋动骨，但若结合利率上升的前景，势必会限制今年新房的认购需求。

这对联邦政府设定的“五年建造120万套新住房”目标（截止至2029年中）无异于沉重打击。目前，澳洲的实际建设进度已落后目标逾7.75万套。

Tim Reardon 表示，在高利率和高建筑成本的双重压力下，未来一年的销售增长速度将会放缓。比起燃油带来的额外负担，他更担心资本利得税（CGT）可能出现的政策变更，因为任何让投资者望而却步的变化都会重创未来的建筑活动。

此外，他根据行业供应集团的信息警告称，即使排除地缘政治因素，从今年7月起的一年内，建筑成本仍预计会出现约6%的惯性涨幅，这一增速是消费者价格指数（CPI）的两倍。

HIA首席经济学家 Tim Reardon 表示，虽然目前成本正在上升，但澳洲住房建设面临的最大风险是政府的税收政策变化。图片：Leighton Smith。

如果这部分成本全部转嫁给购房者，平均每套房屋的建造费用将激增超过3.1万澳元。这一波涨幅将由生活成本上涨以及能源成本波动共同驱动，后者直接推高了混凝土等关键建筑材料的生产开支。

尽管部分新项目的账单会由消费者买单，但目前大部分建筑商仍在独立消化全球石油危机带来的成本。

Australian Builders Collective主席 Phil Dwyer 坦言，成本上升令建筑商、尤其是小规模经营者倍感焦虑。他感叹道：“疫情几乎让我们倒闭，如今又面临这样的烂摊子。”

房屋建设已无法跟上政府的目标。

燃料成本及中东冲突对行业的连锁反应，已成为本周举行的HIA Congress代表大会讨论的焦点。

与此同时，人工智能在建筑业的应用、建材回收利用以及住房税收政策等核心议题也将成为业界关注的重中之重。