人口增速远超建房！澳洲住房危机加剧（组图）

差距恶化

一直在说澳洲人口增长速度远远超过住房建设，供需失衡正在进一步加剧住房危机。

而现实的数据则更加清晰的对之一问题进行了呈现。

根据澳洲统计局的数据分析：

2023年至2025年间，全澳人口增加约150万人。

但同期仅完成约52.7万套住房建设，人口增速约为住房建设的三倍。

保守派智库 Institute of Public Affairs 高级研究员Kevin You表示：

这一差距正是当前住房危机持续恶化的核心原因。

他说：

疫情之后的人口增长几乎是住房建设数量的三倍，

住房供应明显跟不上由大规模移民推动的人口增长，

这也是年轻人越来越难以实现购房的原因。

数据显示：

今年1月澳洲净永久及长期入境人数达到5.7万人，创下历年同期新高。

截至2026年1月的过去12个月内，这一数字累计达到49.45万人，同样刷新纪录。

与此同时，临时签证持有者规模也在不断扩大。

截至今年1月，澳洲境内临时签证持有者人数达到298万人，同比增长超过4%。

住房供应端的问题同样突出。

此前分析显示：

2020年至2025年间，全澳住宅建设周期延长了34%，

建筑材料成本也上涨约35%，进一步拖慢了新房供给。

房地产数据机构 FoundIt 研究主管Kent Lardner表示：

政策讨论长期只聚焦 “供给不足” ，忽视了需求端因素。

任何学过基础经济学的人都知道，房价是供需共同作用的结果。

供需失衡已经在租赁市场上体现得尤为明显。

FoundIt数据显示：

目前澳洲租客平均需要将33.1%的家庭税前收入用于房租，创下历史新高。

研究机构 Cotality 分析称：

过去五年持续上涨的租金，使普通家庭每周租房成本平均增加约202澳元。

与此同时，全澳各大城市空置率普遍跌破2%，租客议价空间几乎消失。

SQM Research 总经理Louis Christopher警告：

如果人口增长不放缓，或住房供应无法大幅提升，租赁压力将持续高位。

短期来看，控制移民规模可能是更直接的手段。

新州房地产协会 Real Estate Institute of NSW 首席执行官Tim McKibbin表示：

2026年3月悉尼住宅空置率已降至1.5%的12个月低点，

行业从未经历过如此持续的租房危机。

不少租客被迫继续居住在并不理想的房源中，只是为了避免重新进入竞争激烈的租房市场。

不过，关于移民与住房之间的关系，学界仍存在分歧。

在近期一场墨尔本经济论坛上，墨尔本大学经济学副教授Andrew Clarke表示：

简单削减移民规模并非没有代价。

减少移民确实可以缓解住房需求压力，但也削弱劳动力供给和财政能力，这是一个需要权衡的问题。

他说：

讨论移民问题时，关键不只是人数高低，而是我们希望达到什么样的经济和社会目标。

政策应围绕生产力、社会凝聚力和生活水平来制定，而不是陷入情绪化争论。