房东不能随便赶人？西澳拟取消无理由驱逐，超八成受访者表示支持

在不提供任何具体理由的情况下，房东是否有权直接将租客扫地出门？这一极具争议的做法，目前在西澳和北领地仍属合法，但要求取缔该条款的呼声已达到顶点。

据澳洲广播公司（ABC）了解，西澳政府预计将在未来几周内发布新的租赁政策。支持者认为，租客不应在没有任何过错的情况下，终日生活在随时失去家园的恐惧边缘；而房产中介则坚称，房东应保留处置财产的自主权。

西澳和北领地是目前澳洲仅有的仍允许无理由租赁驱逐的司法管辖区。（ABC News: Cason Ho）

租约背后的“罗生门”

在现行法律下，无理由驱逐适用于两种情况：无固定期限的周期性租约，以及固定期限租约到期时。Eleanor Kahlo 的遭遇正是这场法律博弈的缩影。

在租住珀斯东南部房产15个月后，Kahlo 收到了驱逐令。尽管她在此前已获得60天的延期宽限，但在进一步申请延期被法院驳回后，法警带着警察上门执行了强制驱逐。

Eleanor Kahlo 的租赁合同被无理由终止。（ABC News: Cason Ho）

Kahlo 一直清洁到不得不离开的最后一刻。（ABC News: Cason Ho）

驱逐当日，Kahlo 一边匆忙打包清洁，一边无奈地对ABC表示：“我们爱护房产，也不是赖着不走，我们有合法租约，只是还没准备好离开就被迫结束。”

法警执行法院命令没收该租赁物业。（ABC News: Cason Ho）

一名法警看着 Kahlo 穿过房屋。（ABC News: Cason Ho）

Kahlo 坐着塞满行李的面包车离开了家。（ABC News: Cason Ho）

恶化的租赁关系：谁之过？

双方争议的核心在于：这究竟是“无理由赶人”，还是“关系破裂后的无奈之举”？

通过中介与 Kahlo 的往来邮件可见，双方矛盾在租约首月便已爆发。Kahlo 指责物业管理不力，拒绝修缮石棉围栏；中介则全盘否认，并反指 Kahlo 态度咄咄逼人，甚至表示“不容忍任何人这样对待员工”，进而提出协商解除租约。

Kahlo 和儿子一上午都在往面包车里装行李。（ABC News: Cason Ho）

Kahlo 认为，正因为她要求更换物业经理，才遭到了对方“以驱逐为威胁”的报复。

业界交锋：权利天平倒向何方？

西澳房地产协会（REIWA）主席 Suzanne Brown 强调，无理由终止条款通常是针对极度糟糕的租客，属于“万不得已”的保护措施。

她警告称，如果天平过度向租客倾斜，可能会导致房东撤出市场，加剧住房供应压力。

REIWA 主主席 Suzanne Brown 表示，无理由驱逐仅在万不得已的情况下使用。（ABC News: Cason Ho）

但房产倡导组织 Shelter WA 则持相反观点。首席执行官 Kath Snell 指出，现行法律已包含租客违约、破坏房产、房东卖房等七项正当理由，“我不认为走正常程序驱逐违规租客会有多困难。”

Shelter WA 首席执行官 Kath Snell 表示，房东有其他方式基于正当理由驱逐租客。（ABC News: Keana Naughton）

80%民众支持修法，州长表态：正在考虑方案

民意调查显示，西澳社会对此已达成高度共识。据 Painted Dog 调查，80%的受访者支持终止无理由驱逐，这一比例较 2022 年进一步上升。令人意外的是，受访的投资房业主中也有 72% 对此表示赞同。

房地产公司 Domain 表示，全澳租房空置率在4月触及历史低点。（ABC News: Gian De Poloni）

Snell 补充道，现行法律导致的“寒蝉效应”不容忽视，许多租客即便是面对需要基本维修的问题也敢怒不敢言，生怕因此被房东“无理由”请走。

随着舆论持续发酵，西澳州长 Roger Cook 本周二表示，政府一直致力于租赁法的阶段性改革，目前正在审议一系列方案。

这一表态也意味着，西澳极有可能跟随维州等地的脚步，正式终结“无理由驱逐”时代。