想在墨尔本CBD周边5公里内买房，这5个地区最划算（组图）

想要在墨尔本市中心（CBD）五公里半径内安家，哪些地区最划算？

Domain最新的一项分析锁定了五个最实惠的近郊区。其中，Kensington以111万澳元的中位房价位居榜首。

Kensignton是墨尔本房价最便宜的近郊区，独栋房屋中位价为110万澳元。摄影：Greg Briggs

紧随其后的四个高性价比区域分别是：Carlton（117万澳元）、North Melbourne（120.5万澳元）、Brunswick（120.8万澳元）以及Collingwood（125.5万澳元）。

相比之下，Yarra河另一侧的门槛则明显更高。该区域最实惠的近郊区是Richmond，中位价达134.8万澳元，其次是South Melbourne，价格已高达170万澳元。

5-7 Childers Street, Kensington VIC 3031

中介Edward Thomas表示，在Kensington，110万澳元的预算通常可以购得一套联排别墅，或是一套拥有两至三间卧室的单门脸房屋。

他以8 Collett Street的一套单门脸维多利亚式房屋为例，其指导价约在98万至99.5万澳元之间。Thomas指出，虽然此类房产还有翻新空间，但目前已达到直接入住的标准；若想以110万澳元购买地块面积开阔的三居室，则房况很可能需要进行大规模装修。

7 Charles Street, Carlton VIC 3053

Kensington对首次置业者、改善型买家及换小房者极具吸引力，核心优势在于其无与伦比的通勤便利性。

Thomas强调，该区步行范围内就有四个火车站，距离Southern Cross火车站仅两站车程。此外，随着新开放的Arden车站投入使用，居民前往城市各端将更为便捷。

同时，不到10分钟车程的新Footscray医院也将为当地房市带来利好，吸引大量医务人员涌入，完善生活配套。

12 Falshaws Lane, North Melbourne VIC 3051

位列榜单第二的是Carlton，中位房价为117万澳元。该区距离CBD仅两公里远，优越的地理位置让步行通勤成为可能。

中介Peter Varellas表示，穿过Carlton Gardens步行入城极其方便，使其成为非常受欢迎的居住点。由于紧邻大学城和医疗区，这里至今保持着学生、学者、医务工作者及长期居民共同构成的多元社区。

29 Ford Street, Brunswick VIC 3056

受文化遗产保护影响，Carlton的新建筑寥寥无几。在这里，117万澳元的中位预算通常能买到一套占地约100至150平方米、未经翻新的两居排屋。Varellas认为，尽管前期翻新颇为辛苦，但未来的投资回报非常可观。

92 Gold Street, Collingwood VIC 3066

North Melbourne以120.5万澳元的中位价排在第三位。经纪人Gianni Fazzari直言，这是墨尔本内城区被严重低估的郊区。

Fazzari指出，与Richmond、Prahran及South Yarra等同类区域相比，North Melbourne的每平方米单价要低得多，但距离CBD甚至更近，这种价格差意味着巨大的增值空间。

目前，North Melbourne正吸引着来自Moonee Ponds和Essendon等地区的买家，以及因预算限制从南郊转向这里的意向客群。

这里的街景由古朴的工人之家、维多利亚式小屋及现代公寓共同构成，展现出独特的内城风情。